1、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值,，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。

法律依據(jù)：

《解釋(三)》第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

律師解讀：

《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”,。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金,、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益,，如何處理往往存在爭議。

《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭,。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,，均在所不問,，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外,，均屬于夫妻共同財產(chǎn),。

2、婚前個人購房,，婚后按揭還款,，離婚時房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個人，房屋增值有補償。

法律依據(jù)：

《解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

律師解讀：

大家都知道,，婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),。但對于婚前一方通過按揭購買,，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn),。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實際履行,，房屋登記在買房人個人名下,，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理,。

對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對方相應(yīng)補償,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)的分割

一位老人后續(xù)老伴（已有十幾年），婚前買了一套房子,，去世后房子的歸屬（包括后續(xù)老伴,、子女），幫忙解答，謝謝,！

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《婚姻法》和《繼承法》,，繼承份額和理由如下：1，后續(xù)老伴先分二分之一,，因為夫妻共同財產(chǎn)在一方去世后,，配偶應(yīng)當(dāng)分的一半。后續(xù)老伴得到二分之一不是遺產(chǎn),，是基于婚姻關(guān)系取得的,。2，剩下的二分之一,，由后續(xù)老伴和子女平均分配,。因為老伴也是逝者的繼承人之一，由他和子女再共同分配,。

小編結(jié)語：新婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的歸屬問題的界定,，在這個大多是男性買房的社會，女性在結(jié)婚時不用再考慮婚房的問題了,，因為房子誰買的就是誰的,。新婚姻法婚前財產(chǎn)如何分割就介紹到這里，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。