一,、離婚后哪方享有公房使用權(quán)
（一）對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,、婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照《婚姻法司法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。
（二）一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的價(jià)值單獨(dú)歸屬問(wèn)題；如果這種實(shí)物分配還附加了其他條件的,，比如要受配人必須服務(wù)一定的工作年限,、受配人因此喪失了一次性的分房基金等，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理,。
（三）一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
二,、離婚怎么分割房改房
售后公房,，也稱房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買,，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售,。根據(jù)一定的福利政策所購(gòu)買的房屋,，往往與夫妻雙方職務(wù)、級(jí)別,、工作年限等相掛鉤,，購(gòu)買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭(zhēng)議十分棘手,。對(duì)于售后公房如何分割呢，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定,，主要由以下幾種分割辦法：
（一）一方取得所有權(quán),，另一方給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。即一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
（二）雙方競(jìng)價(jià)取得。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
（三）拍賣房屋雙方分割方價(jià)款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡(jiǎn)介】
周先生與王女士上個(gè)世紀(jì)90年代結(jié)婚，婚后育有一子,，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來(lái)想著能夠安享晚年，但是2010年,，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割?？墒?，2011年周先生卻從別人那里打聽到王女士在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以自己的名義買了一套房產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)自己卻一無(wú)所知,，原來(lái),，周先生與王女士結(jié)婚后，家里的經(jīng)濟(jì)大權(quán)一直是王女士掌管著,。而周先生性格懦弱,，對(duì)經(jīng)濟(jì)也不感興趣,。2007年頗有經(jīng)濟(jì)頭腦的王女士購(gòu)買了一套二手房,，在買房時(shí)她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說(shuō)明，辦各種手續(xù)的時(shí)候也是王女士自己一個(gè)人辦得,，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下,，2008年這套房子趕上拆遷，獲得80萬(wàn)元的拆遷款,，拿到錢款后又買了一套房屋,，這次她像房產(chǎn)部門出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書，還提供了一份假的離婚證,，說(shuō)自己已經(jīng)離婚,，于是這套房子也登記在王女士的名下。而事實(shí)上王女士2010年才辦理離婚手續(xù),，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的,，周先生要求與王女士分割房產(chǎn)，協(xié)商不成,，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進(jìn)行分割?
【律師法律分析】
此問(wèn)題涉及到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，未分割的財(cái)產(chǎn)能夠再進(jìn)行分割的問(wèn)題?
(一)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，在沒(méi)有書面約定的情況下,，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。爭(zhēng)議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，雖然王女士編造了一系列的假證明,，但并不能否認(rèn)夫妻關(guān)系存續(xù)這一法律事實(shí),，所以此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
(二)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，離婚后,，如果一方有隱藏財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，起訴到法院請(qǐng)求分割的,，人民法院應(yīng)該依法受理并再次進(jìn)行分割。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。
婚姻法第四十七條
離婚時(shí),，一方隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣,、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分,。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？
丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問(wèn)題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無(wú)權(quán)分割。請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚后哪方享有公房使用權(quán)?離婚怎么分割房改房?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。關(guān)于離婚公房使用權(quán)歸屬問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
