一,、離婚時拆遷安置房怎么分割
夫妻訴訟離婚,，在認定與分割夫妻共同財產(chǎn)中房屋歸屬時，由于我國住房體制改革以及城市發(fā)展過程中的拆遷問題,，使當前房屋所有權的歸屬和來源具有多元化的特點,，法院應當根據(jù)房屋來源的不同在夫妻之間進行分割。
離婚時,，拆遷安置房的分割分兩種情況：
（一）對于雙方均是被拆遷安置人口的,，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割,。
（二）對于僅有一方為被拆遷安置人口的,，只要該房屋是在婚姻關系存續(xù)期間取得的,，也應當作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應適當考慮房屋的來源,，將所有權判歸被拆遷安置人所有,，但應當給對方相應的經(jīng)濟補償。
二,、離婚時共有房屋怎么分割
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，法院按以下情形分別處理：
（一）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償,；
（二）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,；
（三）雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,，應考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應照顧女方,。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有,，增值部分中屬于另一方應有的份額,，由房屋所有權人折價補償另一方。進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理,。
案例分析
房改房屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時雙方可以同等分割
【案情】北京市海淀區(qū)的張女士1995年與愛人夏先生以成本價從女方張 女士單位購得二居室房改房一套，當時的房價為5萬元,。后來,，兩人感情不和 準備離婚，但對于房子一事雙方發(fā)生了分歧,。女方張女士方聲明該房產(chǎn)是其單 位賣給她的,，沒有男方的份。夏先生無奈訴至法庭,，請求法院確認離婚,，并按 市場評估價享受張女士應補償?shù)姆靠?1. 5萬元。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決,，該房改房由張女士擁有,，但張女士應當補償夏先生按 現(xiàn)在該房屋的市場評估價的一半，即房款31. 5萬元,。
【評析】
首先,，婚姻存續(xù)期間以成本價購買的房改房屬于夫妻共有財產(chǎn)。根據(jù)北京 市人民政府房改辦公室1994年10月28日發(fā)布的《關于1994年向職工出售公 有住宅樓房的價格及有關政策的通知》(京房改辦字第054號)第八條規(guī)定 “職工以成本價購買的房屋,，產(chǎn)權歸個人所有”。根據(jù)《中華人民共和國婚姻 法》第十三條的規(guī)定“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，有平等的處理 權”,。據(jù)此，可以確認夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價購得的房改房屬于夫 妻共同財產(chǎn),，夫妻離婚時對該財產(chǎn)應予以分割,。
其次，離婚時如何分割夫妻共有的房屋,。很多房改房面積不大,，且只有一 套廚衛(wèi)設備，對該房屋進行實體分割有困難(當然,，如果雙方達成協(xié)議,，各 自居住一間，而共用廚房,、衛(wèi)生間等也未嘗不可),。那么，司法實踐中常常判 決由一方居住,。判決時一般考慮夫妻雙方各自的收入狀況,，有無其他住房等情 況，當然居住方應給另一方一定的價款作為補償。
再次,，關于房改房的作價標準,。根據(jù)國家規(guī)定購買公房可享受許多國家優(yōu)惠政策，包括工齡補貼,、住房補貼以及其他方面的稅收優(yōu)惠,。因此，所購房屋 的現(xiàn)存價值都遠遠髙于所付房款的價格,，如按照優(yōu)惠價所付房款的價格作為分 割爭議房屋的依據(jù),，顯然全部優(yōu)惠政策都由得房者享受，這是不公平的,。同 時,，由于上述《關于1994年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關政策的通 知》第八條又規(guī)定“職工以成本價購買的住房，一般住用5年后可依法進入 市場,，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后,，收 入歸個人所有。”這一規(guī)定說明房改房通常在購房后5年內(nèi)不得上市出售,。因 此,，對購買未滿5年的房改房按現(xiàn)行市場價進行估價分割不僅違反5年內(nèi)不得 上市的規(guī)定，同時可能損害一方當事人的經(jīng)濟利益,。因為5年期滿后的市場價 格是個未知數(shù),，可能與現(xiàn)行市場價格有出人。
鑒于上述情況,，筆者認為不宜在離婚時就對該房屋進行分割,，對于該房產(chǎn) 可采取以下方式解決?.首先確認該房屋產(chǎn)權歸雙方共有，在共有期間,，共有人 對該房產(chǎn)共同享有使用,、處分、收益等權利,，共同承擔維修,、管理等義務。若 該房產(chǎn)歸一方使用,，使用方應向另一方支付相當于房屋一半面積的房屋使用 費,。同時，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割,，屆時若雙方均不需要 房屋,，則可將房產(chǎn)按當時市價出售，所得款項扣除各項稅收,、手續(xù)費等費用 后,，由共有人各半分割,。若共有人之一確有實際居住需要，得房者可按房產(chǎn)當 時市價之一半支付給對方,，以實現(xiàn)分割,。
本案中，夏先生與其愛人以成本價從其愛人單位購得兩居室房改房一套,， 對于這套房屋在離婚時應視為夫妻共同財產(chǎn),，其愛人.提出的該房屋只歸她個人 所有的主張是不正確的。法院的判決合法合理,。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？
丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認為房子是單位給個人的,，我無權分割。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買,。 所以我認為，這套房子你有權分割,。
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