一,、離婚時拆遷安置房怎么分割
夫妻訴訟離婚，在認(rèn)定與分割夫妻共同財產(chǎn)中房屋歸屬時,，由于我國住房體制改革以及城市發(fā)展過程中的拆遷問題,，使當(dāng)前房屋所有權(quán)的歸屬和來源具有多元化的特點，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋來源的不同在夫妻之間進(jìn)行分割,。
離婚時,，拆遷安置房的分割分兩種情況：
（一）對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割,。
（二）對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn),。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源,，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
二,、離婚時共有房屋怎么分割
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，法院按以下情形分別處理：
（一）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
（二）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用,。對不能分割使用的,，可以作價分給一方，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方,。進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。
案例分析
房改房屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時雙方可以同等分割
【案情】北京市海淀區(qū)的張女士1995年與愛人夏先生以成本價從女方張 女士單位購得二居室房改房一套,，當(dāng)時的房價為5萬元,。后來，兩人感情不和 準(zhǔn)備離婚,，但對于房子一事雙方發(fā)生了分歧,。女方張女士方聲明該房產(chǎn)是其單 位賣給她的，沒有男方的份,。夏先生無奈訴至法庭,，請求法院確認(rèn)離婚，并按 市場評估價享受張女士應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆靠?1. 5萬元,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決,，該房改房由張女士擁有，但張女士應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償夏先生按 現(xiàn)在該房屋的市場評估價的一半,，即房款31. 5萬元,。
【評析】
首先，婚姻存續(xù)期間以成本價購買的房改房屬于夫妻共有財產(chǎn),。根據(jù)北京 市人民政府房改辦公室1994年10月28日發(fā)布的《關(guān)于1994年向職工出售公 有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》(京房改辦字第054號)第八條規(guī)定 “職工以成本價購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)歸個人所有”。根據(jù)《中華人民共和國婚姻 法》第十三條的規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，有平等的處理 權(quán)”,。據(jù)此，可以確認(rèn)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價購得的房改房屬于夫 妻共同財產(chǎn),，夫妻離婚時對該財產(chǎn)應(yīng)予以分割,。
其次，離婚時如何分割夫妻共有的房屋,。很多房改房面積不大,，且只有一 套廚衛(wèi)設(shè)備,，對該房屋進(jìn)行實體分割有困難(當(dāng)然,，如果雙方達(dá)成協(xié)議，各 自居住一間,，而共用廚房,、衛(wèi)生間等也未嘗不可)。那么,，司法實踐中常常判 決由一方居住,。判決時一般考慮夫妻雙方各自的收入狀況，有無其他住房等情 況,，當(dāng)然居住方應(yīng)給另一方一定的價款作為補(bǔ)償,。
再次，關(guān)于房改房的作價標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)國家規(guī)定購買公房可享受許多國家優(yōu)惠政策,，包括工齡補(bǔ)貼,、住房補(bǔ)貼以及其他方面的稅收優(yōu)惠。因此,，所購房屋 的現(xiàn)存價值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)髙于所付房款的價格,，如按照優(yōu)惠價所付房款的價格作為分 割爭議房屋的依據(jù)，顯然全部優(yōu)惠政策都由得房者享受,，這是不公平的,。同 時，由于上述《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通 知》第八條又規(guī)定“職工以成本價購買的住房,，一般住用5年后可依法進(jìn)入 市場,，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收 入歸個人所有,。”這一規(guī)定說明房改房通常在購房后5年內(nèi)不得上市出售,。因 此，對購買未滿5年的房改房按現(xiàn)行市場價進(jìn)行估價分割不僅違反5年內(nèi)不得 上市的規(guī)定,，同時可能損害一方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益,。因為5年期滿后的市場價 格是個未知數(shù)，可能與現(xiàn)行市場價格有出人,。
鑒于上述情況,，筆者認(rèn)為不宜在離婚時就對該房屋進(jìn)行分割，對于該房產(chǎn) 可采取以下方式解決?.首先確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有,，在共有期間,，共有人 對該房產(chǎn)共同享有使用、處分,、收益等權(quán)利,，共同承擔(dān)維修、管理等義務(wù),。若 該房產(chǎn)歸一方使用,，使用方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋一半面積的房屋使用 費。同時,，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割,，屆時若雙方均不需要 房屋，則可將房產(chǎn)按當(dāng)時市價出售,，所得款項扣除各項稅收,、手續(xù)費等費用 后，由共有人各半分割,。若共有人之一確有實際居住需要,，得房者可按房產(chǎn)當(dāng) 時市價之一半支付給對方，以實現(xiàn)分割,。
本案中,，夏先生與其愛人以成本價從其愛人單位購得兩居室房改房一套,， 對于這套房屋在離婚時應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，其愛人.提出的該房屋只歸她個人 所有的主張是不正確的,。法院的判決合法合理,。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？
丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時拆遷安置房怎么分割?離婚時共有房屋怎么分割?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。關(guān)于離婚時共有房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
