婚前購房屬于個人財產(chǎn)嗎

1,、婚前雙方出資,，但以一方名義購買房屋,，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住的目的,，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn),。

2、婚前一方全額出資,，但以另一方名義購買,，在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,，對其將不利,。

3、婚前一方出資,，并且是以自己的名字購房,，而另一方未出資。在這種情況下,，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn),。

4、婚前以雙方名義購房,，但是一方出資,，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與,，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定,，該房會被認定為共同共有,。

如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定,，雙方按份共有,，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方,，或由法院判決,。

為了避免不必要的麻煩和糾紛，婚前購房時應(yīng)該明確約定,，以免造成自己不必要的損失,，當(dāng)事人也可以聘請專業(yè)律師，維護自己的合法權(quán)益,。

離婚后房屋該如何過戶

夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1,、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書,；

2,、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表,、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；

3,、房屋所有權(quán)證書,；

4、本人身份證原件,、離婚證,；

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證,；

6,、有的還要法院出個執(zhí)行函。

如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委托律師一起辦理,。

案例分析

父母給買的房子,，離婚時怎么分割？

案情介紹

張女士與王先生結(jié)婚已經(jīng)一年多了,，但是一直沒錢買房,，小兩口也因此經(jīng)常吵架。為了讓小夫妻幸福地生活,，王先生的父母拿出多年的積蓄,，為他們在大連某小區(qū)購置了一套七十多平米的房子，該房屋只登記在王先生的名下,。

2010年的10月,，由于夫妻關(guān)系一直不好，雙方協(xié)議離婚,，但是在如何分配王先生父母給他們購買的房子時,，產(chǎn)生了爭議。張女士認為,，根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定,，夫妻任何一方在婚后繼承、接受贈與所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，因此主張分一半房產(chǎn),。而此時王先生不干了，他覺得,，房子是父母買給自己的,，憑什么要分給你一半呢?雙方爭執(zhí)不下，于是王先生找到律師咨詢,。

律師點評

律師認為,，根據(jù)我國現(xiàn)行的《婚姻法》及相關(guān)的司法解釋，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。本案中,，王先生的父母并沒有明確的意思表示，即沒有明確表示該購房出資是贈與王先生一方的,。因此王先生僅以房產(chǎn)證登記在一方名下為由,，主張該房屋為贈與一方的財產(chǎn)，按照目前現(xiàn)行法律是難以成立的,。但是如果根據(jù)最新出臺的《婚姻法解釋三》草案的規(guī)定,，情況就大不相同了。該草案規(guī)定,，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與,，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

因此，律師建議,，在《婚姻法司法解釋三》生效前,，父母為已婚子女出資購買房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)做出明確的意思表示,，對房屋權(quán)屬進行約定,，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財產(chǎn)作出以上（本案）處置的，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。

小編結(jié)語：以上就是"婚前購房屬于個人財產(chǎn)嗎?離婚后房屋該如何過戶?"的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到婚前以雙方名義購房，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定,，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，又無按份共有的約定,，該房會被認定為共同共有。關(guān)于離婚后房屋過戶的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。