婚前購(gòu)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

1,、婚前雙方出資,，但以一方名義購(gòu)買房屋，在這種情況下,，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的,，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2,、婚前一方全額出資,，但以另一方名義購(gòu)買，在這種情況下,，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,，對(duì)其將不利。

3,、婚前一方出資,，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資,。在這種情況下,，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4,、婚前以雙方名義購(gòu)房,，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定,，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與,，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有,。

如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有,，或者雙方有書(shū)面約定，雙方按份共有,，如雙方結(jié)婚不成無(wú)法繼續(xù)居住,，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決,。

為了避免不必要的麻煩和糾紛,，婚前購(gòu)房時(shí)應(yīng)該明確約定，以免造成自己不必要的損失,，當(dāng)事人也可以聘請(qǐng)專業(yè)律師,，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

離婚后房屋該如何過(guò)戶

夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶需提交以下材料：

1、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū),、離婚調(diào)解書(shū),；

2、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表,、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份,；

3、房屋所有權(quán)證書(shū),；

4,、本人身份證原件、離婚證,；

5,、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證；

6,、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函,。

如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委托律師一起辦理。

案例分析

父母給買的房子,，離婚時(shí)怎么分割,？

案情介紹

張女士與王先生結(jié)婚已經(jīng)一年多了，但是一直沒(méi)錢買房,，小兩口也因此經(jīng)常吵架,。為了讓小夫妻幸福地生活，王先生的父母拿出多年的積蓄,，為他們?cè)诖筮B某小區(qū)購(gòu)置了一套七十多平米的房子,，該房屋只登記在王先生的名下。

2010年的10月,，由于夫妻關(guān)系一直不好,，雙方協(xié)議離婚，但是在如何分配王先生父母給他們購(gòu)買的房子時(shí),，產(chǎn)生了爭(zhēng)議,。張女士認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定,，夫妻任何一方在婚后繼承,、接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此主張分一半房產(chǎn),。而此時(shí)王先生不干了,，他覺(jué)得，房子是父母買給自己的，憑什么要分給你一半呢?雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,，于是王先生找到律師咨詢,。

律師點(diǎn)評(píng)

律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《婚姻法》及相關(guān)的司法解釋,，當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。本案中，王先生的父母并沒(méi)有明確的意思表示,，即沒(méi)有明確表示該購(gòu)房出資是贈(zèng)與王先生一方的,。因此王先生僅以房產(chǎn)證登記在一方名下為由，主張?jiān)摲课轂橘?zèng)與一方的財(cái)產(chǎn),，按照目前現(xiàn)行法律是難以成立的,。但是如果根據(jù)最新出臺(tái)的《婚姻法解釋三》草案的規(guī)定，情況就大不相同了,。該草案規(guī)定,，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因此,，律師建議,，在《婚姻法司法解釋三》生效前，父母為已婚子女出資購(gòu)買房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)做出明確的意思表示,，對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行約定，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套，有房產(chǎn)證,，土地性質(zhì)劃拔。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證,，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字。請(qǐng)問(wèn)我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件，具有依法分割的權(quán)利，如沒(méi)有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形,，則應(yīng)予以均分,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是"婚前購(gòu)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?離婚后房屋該如何過(guò)戶?"的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到婚前以雙方名義購(gòu)房,，但是一方出資,，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與,，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定,，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有,。關(guān)于離婚后房屋過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。