一,、離婚時拆遷安置房如何分割
夫妻訴訟離婚,，在認定與分割夫妻共同財產(chǎn)中房屋歸屬時，由于我國住房體制改革以及城市發(fā)展過程中的拆遷問題,，使當前房屋所有權(quán)的歸屬和來源具有多元化的特點,，法院應(yīng)當根據(jù)房屋來源的不同在夫妻之間進行分割。
離婚時,，拆遷安置房的分割分兩種情況：
1,、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割,。
2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的,，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，也應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當考慮房屋的來源,，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,，但應(yīng)當給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償,。
二、離婚時共有房屋如何分割
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，法院按以下情形分別處理：
1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,；
2,、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償,；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用,。對不能分割使用的，可以作價分給一方,，另一方取得補償,。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,。進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。
案例分析
后悔離婚協(xié)議關(guān)于房屋的處理,，要求以重大誤解重新分割
【案情】原告王某與被告杭某均系北京某集團公司職工,，雙方于2001年7月協(xié)議離婚時約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的公有住房歸被告杭某所有。2001年12月,，被告杭某向儀化集團公司補交4000余元,，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為 全部產(chǎn)權(quán)。后原告王某向法院起訴,，認為當初雙方處分該房屋時自己存在重大 誤解,，損害了第三人儀化集團公司的利益，違反法律規(guī)定,，要求對該房屋重新 進行分割,，由被告補償其25000元房屋差價款。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決,，駁回王某的訴訟請求,。案件受理費由王某負擔。
【評析】
本案主要涉及到兩個問題：
一,、離婚協(xié)議中是否可以處分享有部分產(chǎn)權(quán)的公有住房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解 答》的規(guī)定精神，夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，在雙方離 婚時可以進行分割,。因此，原,、被告雙方在協(xié)議離婚時對“部分產(chǎn)權(quán)”的房 屋分割，具有法律依據(jù),。而且,，2001年12月，被告補交購房款將“部分產(chǎn) 權(quán)”房屋變更為“全部產(chǎn)權(quán)”時,，作為原共有產(chǎn)權(quán)人的儀化集團公司并未提 出異議,，并予以辦理，說明儀化集團公司已認可了原,、被告雙方處分該房屋的 行為,。其次，原,、被告雙方均系儀化集團公司職工,，該房屋無論給原、被告任 何一方,，都符合儀化公司關(guān)于出售公有住房的內(nèi)部規(guī)定,。何況在該房屋變更為 “全部產(chǎn)權(quán)”時，被告杭某已向儀化集團公司補交了購房款,，原,、被告雙方處 分該房屋的行為并未損害第三人儀化集團公司的既得利益,。
二、本案中原告是否存在重大誤解
所謂重大誤解是指當事人作出意思表示時,，對合同主要內(nèi)容等有關(guān)涉及合 同法律效果的重要事項存在著認識上的顯著缺陷,，其后果會使誤解者的利益受 到較大損失，或者根本達不到誤解者訂立合同的目的,。誤解既可以是一方當事 人單方面的誤解,，也可以是雙方的誤解。
一般情況下,，重大誤解由以下要件構(gòu)成：
(1)必須是表意人(即作出意思表示的當事人)因為誤解作出了意思表 示,。首先，表意人要將其意思表示表達出來(體現(xiàn)在合同條款中〉,，否則無從 評價其是否存在著誤解問題,。其次，表意人作出的意思表示必須是因為誤解所 造成的,，即表意人的錯誤認識與其作出意思表示之間具有因果關(guān)系,。
必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解。重大誤解必須是對合同的內(nèi) 容發(fā)生了重大誤解,，并導(dǎo)致了合同的訂立,，從而使當事人能主張撤銷合同。在 法律上,，一般的誤解并不都能使合同撤銷,。我國司法實踐認為，必須是對合同 的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構(gòu)成重大誤解,。因為在對合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解的情 況下才可能影響當事人的權(quán)利和義務(wù)并可能使誤解的一方的訂約目的不能 達到,。
誤解是由誤解方自己的過錯造成的，而不是因為受到對方的欺騙或 不正當影響造成的,。在通常情況下,，都是由表意人的自己過失行為造成的，即 由其不注意,、不謹慎造成的,。如果表意人具有故意或重大過失，則不能按誤解 處理,。任何人都應(yīng)當對其故意行為負責,，如果表意人在訂約時故意保留其真實 的意思，或者故意與對方訂立看似與實際不符的合同,，或者明知自己已對合同 發(fā)生誤解而仍然與對方訂立合同,，均表明表意人希望追求其意思表示所產(chǎn)生的 效果，在此情況下并不存在意思表示不真實的問題，因此不能按重大誤解 處理,。
誤解直接影響到當事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔的義務(wù),，有可能對誤 解人造成較大損失。正是由于當事人對合同的內(nèi)容發(fā)生認識的錯誤,，并基于此 種錯誤認識而訂約,，必然會影響到其所享受的權(quán)利和承擔的義務(wù)，因此才能稱 為重大誤解,。在絕大多數(shù)情況下,，誤解會給誤解方造成一定的損失，法律正是 從保護意思表示不真實的誤解方的利益出發(fā),，才允許其撤銷或變更合同,。
本案中，原告王某在離婚時明知該房屋屬“部分產(chǎn)權(quán)”,，在離婚協(xié)議中明 確寫明歸被告杭某所有,。按照《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、 承租若干問題的解答》第九條的規(guī)定：“分得房屋‘部分產(chǎn)權(quán)’的一方,，一般 應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準 價，給予對方一半價值的補償,。”但原告王某自愿放棄要求被告杭某給予補 償,，是當事人“意思自治”原則的體現(xiàn)，并不違反法律規(guī)定,。因此說原告王 某在離婚處分房產(chǎn)時并不存在重大誤解,。正因為如此，原告要求撤銷或變更原 來協(xié)議的訴訟請求不能成立,，法院駁回的判決是正確的,。
【案情】原告王某與被告杭某均系北京某集團公司職工，雙方于2001年7月協(xié)議離婚時約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的公有住房歸被告杭某所有,。2001年12月，被告杭某向儀化集團公司補交4000余元,，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為 全部產(chǎn)權(quán),。后原告王某向法院起訴，認為當初雙方處分該房屋時自己存在重大 誤解,，損害了第三人儀化集團公司的利益,，違反法律規(guī)定，要求對該房屋重新 進行分割,，由被告補償其25000元房屋差價款,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決，駁回王某的訴訟請求,。案件受理費由王某負擔,。
網(wǎng)友咨詢：婚后借款購房,，現(xiàn)已還清借款，如果夫妻離婚,，房產(chǎn)如何分割,？
婚后借款購房，現(xiàn)已還清借款,，房產(chǎn)證剛辦下來,，上面的房屋所有權(quán)人是男方，共有情況是單獨所有,，如果夫妻離婚,，房產(chǎn)如何分割？
婚姻幫律師解答：
婚后雙方共同添置的一切財物為共同財產(chǎn),，不論登記在那一方,，都是夫妻共同財產(chǎn)
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