一、離婚時(shí)農(nóng)村房屋如何分割
目前,，我國對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制,。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，農(nóng)民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),。宅基地使用權(quán),，國家對(duì)農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度；城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家,，城市居民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，國家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對(duì)之進(jìn)行登記,。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。
1,、婚前一方建造的房屋 對(duì)一方婚前建起的房屋,，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得,，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有,。
2,、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,，在婚后由夫妻雙方共同居住的,。按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)如果沒有特殊情況,，雙方平分該房屋。
3,、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的 房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割,。
4,、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還,，因此,，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）,。
5,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的 男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割,。
6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的結(jié)婚后,，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割,，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償,。需要指出的是,，如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割,，對(duì)于房產(chǎn)的分割,，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。
二,、離婚時(shí)貸款買的房屋怎么分割
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時(shí),，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定,，
1,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。
2,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)分割。
3,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋。
網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議私自分割父母房產(chǎn)生效嗎?
我哥嫂2000年結(jié)婚,，2014年4月協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議時(shí)未經(jīng)父母知情就分割了父母的三處房產(chǎn)，其中一處是2002年購買,，哥嫂居住著,，現(xiàn)協(xié)議歸女方，其它兩處是婚前置買,，現(xiàn)協(xié)議歸男方,，三處房產(chǎn)的土地使用證,，房產(chǎn)證，購房手續(xù)都是父母名字,，請(qǐng)問這樣的協(xié)議生效嗎?父母不主張權(quán)力就等于默認(rèn)嗎?
婚姻幫律師解答：
處份他人財(cái)產(chǎn)部份的內(nèi)容無效,，協(xié)商不成，權(quán)利人可以法院起訴解決,。
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