一、哪些財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)

（一）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),。

（二）一方專用的生活用品,。

（三）一方的婚前財產(chǎn)。

（四）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)藥費,、殘疾人生活補助費等費用,。

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

二,、婚前購房屬于個人財產(chǎn)嗎

（一）婚前一方全額出資,，但以另一方名義購買，在這種情況下,，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,，對其將不利。

（二）婚前以雙方名義購房,，但是一方出資,，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與,，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定,，該房會被認定為共同共有,。

（三）婚前一方出資，并且是以自己的名字購房,，而另一方未出資,。在這種情況下，此房應屬于出資一方婚前個人財產(chǎn),。

（四）婚前雙方出資,，但以一方名義購買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住的目的,，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn),。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定,，雙方按份共有,，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方,，或由法院判決,。

為了避免不必要的麻煩和糾紛，婚前購房時應該明確約定,，以免造成自己不必要的損失,，當事人也可以聘請專業(yè)律師，維護自己的合法權(quán)益,。

案例分析

承租房在離婚時能否分割,？

【案例簡介】

趙先生2004年承租了一套公產(chǎn)房，后來在2005年與宋女士結(jié)婚,，雙方共同生活了5年,，期間因為家庭經(jīng)濟條件一般也沒有購買這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事發(fā)生矛盾,，趙先生起訴離婚,，宋女士同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán),？

【張雷律師法律分析】

此問題的焦點在于承租的公產(chǎn)房在離婚時能否進行分割,？

（一）首先趙先生的房產(chǎn)是公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，趙先生獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán),、居住權(quán),。他們要求分割的也是房產(chǎn)的承租權(quán)或者是居住權(quán)。

（二）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上的，雙方均是可以主張承租權(quán)的,，但是承租方要給予另一方適當?shù)慕?jīng)濟補償,。由于趙先生與宋女士結(jié)婚已有五年，因此宋女士可以主張此房產(chǎn)承租權(quán)的分割,，但是分得承租權(quán)的一方應該給予對方適當?shù)慕?jīng)濟補償,。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答

夫妻共同居住的公房,，具有下列情形之一的離婚時,，雙方均可承租：

婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，

婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時,，雙方均為本單位職工的；

一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的；

婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的,；

婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；

一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。

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