一,、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記是什么

對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記,。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別,。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi),。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1,、房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）,；

2,、申請(qǐng)人的身份證明；

3,、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),；

4、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證,；

5,、委托書(shū)。

析產(chǎn)基本步驟：

1,、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,；

2、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng),；

3,、到公證處辦理析產(chǎn)公證 （注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證）；

4,、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),；

5,、取證。

二,、離婚后房產(chǎn)如何變更

離婚夫妻房產(chǎn)怎么變更,？離婚過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割后還得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變更登記，那么離婚夫妻房產(chǎn)變更就要按照以下步驟進(jìn)行：

（一）貸款未到期的所需證件：

1,、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款,；

2、《離婚證》,；

3,、雙方《身份證》；

4,、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

1,、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù),；

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù),。

（二）按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》,、《離婚證》、《身份證》,、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。

案例分析

承租房在離婚時(shí)能否分割？

【案例簡(jiǎn)介】

趙先生2004年承租了一套公產(chǎn)房,，后來(lái)在2005年與宋女士結(jié)婚,，雙方共同生活了5年，期間因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)條件一般也沒(méi)有購(gòu)買這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),，后雙方因家庭瑣事發(fā)生矛盾,，趙先生起訴離婚，宋女士同意離婚,，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán),？

【張雷律師法律分析】

此問(wèn)題的焦點(diǎn)在于承租的公產(chǎn)房在離婚時(shí)能否進(jìn)行分割？

（一）首先趙先生的房產(chǎn)是公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有,，趙先生獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán),、居住權(quán)。他們要求分割的也是房產(chǎn)的承租權(quán)或者是居住權(quán),。

（二）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上的，雙方均是可以主張承租權(quán)的,，但是承租方要給予另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。由于趙先生與宋女士結(jié)婚已有五年，因此宋女士可以主張此房產(chǎn)承租權(quán)的分割,，但是分得承租權(quán)的一方應(yīng)該給予對(duì)方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答

夫妻共同居住的公房,，具有下列情形之一的離婚時(shí)，雙方均可承租：

婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，

婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,；

一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,；

婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,；

婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；

夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的,；

一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的，并沒(méi)有過(guò)多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制,，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

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