一,、房產(chǎn)只有一方名字離婚時(shí)怎么分
婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,，這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里,，完全由一方出資購房,，壓力很大，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時(shí),，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：
1,、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的,。
如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2,、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的（有貸款）。
同上,。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，建議各位,，婚前雙方共同出資購房的,，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重,、互相信任,、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則。
二,、父母買的房離婚時(shí)怎么分
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：
1,、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；
2,、當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證明。對(duì)此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴債權(quán)人另案起訴。
案例分析
父母給買的房子,，離婚時(shí)怎么分割,？
案情介紹
張女士與王先生結(jié)婚已經(jīng)一年多了，但是一直沒錢買房,，小兩口也因此經(jīng)常吵架,。為了讓小夫妻幸福地生活，王先生的父母拿出多年的積蓄，為他們?cè)诖筮B某小區(qū)購置了一套七十多平米的房子,，該房屋只登記在王先生的名下,。
2010年的10月，由于夫妻關(guān)系一直不好,，雙方協(xié)議離婚,，但是在如何分配王先生父母給他們購買的房子時(shí)，產(chǎn)生了爭(zhēng)議,。張女士認(rèn)為,，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻任何一方在婚后繼承,、接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此主張分一半房產(chǎn)。而此時(shí)王先生不干了,，他覺得,，房子是父母買給自己的，憑什么要分給你一半呢?雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,，于是王先生找到律師咨詢,。
律師點(diǎn)評(píng)
律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《婚姻法》及相關(guān)的司法解釋,，當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。本案中，王先生的父母并沒有明確的意思表示,，即沒有明確表示該購房出資是贈(zèng)與王先生一方的,。因此王先生僅以房產(chǎn)證登記在一方名下為由，主張?jiān)摲课轂橘?zèng)與一方的財(cái)產(chǎn),，按照目前現(xiàn)行法律是難以成立的,。但是如果根據(jù)最新出臺(tái)的《婚姻法解釋三》草案的規(guī)定，情況就大不相同了,。該草案規(guī)定,，婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
因此,，律師建議,，在《婚姻法司法解釋三》生效前，父母為已婚子女出資購買房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)做出明確的意思表示,，對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行約定,，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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