一,、離婚時房產(chǎn)該怎樣分割
夫妻在離婚時房產(chǎn)分割問題包括兩個方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個人財產(chǎn)；二是對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進行分割,。
對于房產(chǎn)歸屬的界定是關鍵所在。根據(jù)及相關司法解釋的規(guī)定,，以下房產(chǎn)應當屬于夫妻共同財產(chǎn)：結婚后,，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。存續(xù)期間,，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,；對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋,，應當進行分割。
夫妻一方婚前貸款購置的房屋,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還欠款的,，該歸還部分應當作為夫妻共同財產(chǎn)來分割,；當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下,，無論房屋產(chǎn)權辦在哪一方的名下,，也不論房屋最終被認定為是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，該出資都應當作為夫妻共同,。
1,、對于已經(jīng)取得所有權的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許；一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
2,、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
二,、離婚后房產(chǎn)贈與能否撤銷
離婚訴訟中有關房產(chǎn)贈與能否撤銷的問題。該問題有以下情形：
（一）共同贈與子女
離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸子女所有,，是一種以解除雙方身份關系為動機的目的贈與行為,。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關系當事人之間的,、有目的的贈與,，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務性質(zhì),，也屬一項諾成性的約定,。在雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷,。
因此,，男女雙方在離婚時同意贈與房產(chǎn)，登記離婚后,，受贈人即有權要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù),，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。男女雙方在離婚時約定將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女,，也屬于雙方對財產(chǎn)分割達成的一致協(xié)議,，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的,，依法不應予以變更撤銷,。
（二）贈與婚姻關系相對方
1、離婚協(xié)議約定贈與,。
由于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系的目的而設,，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有，可視為是一種以解除雙方身份關系為條件的贈與協(xié)議,。因此,，該種贈與帶有確定的條件，且該條件具有道德義務性質(zhì),。根據(jù)合同法第一百八十六條第二款,，具有道德義務性質(zhì)的贈與合同，不得撤銷,。當離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關系得以解除,，贈與的條件已經(jīng)成就，依法不能隨意撤銷,。
2,、婚內(nèi)約定贈與?；橐龇ǖ谑艞l規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力”,，因此，夫妻之間有關財產(chǎn)的約定,，只要系夫妻雙方真實意思表示,，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，就應認定為有效且對雙方產(chǎn)生法律上的拘束力,。相對于物權法及合同法的規(guī)定,，對夫妻財產(chǎn)關系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應當優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定,，故夫妻之間有關房產(chǎn)贈與的約定無需經(jīng)過物權變動手續(xù),，離婚時法院可以判決房產(chǎn)歸受贈方所有，對贈與房產(chǎn)一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持,。
網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議私自分割父母房產(chǎn)生效嗎?
我哥嫂2000年結婚,，2014年4月協(xié)議離婚，離婚協(xié)議時未經(jīng)父母知情就分割了父母的三處房產(chǎn),，其中一處是2002年購買,，哥嫂居住著，現(xiàn)協(xié)議歸女方,，其它兩處是婚前置買,，現(xiàn)協(xié)議歸男方，三處房產(chǎn)的土地使用證,，房產(chǎn)證,，購房手續(xù)都是父母名字，請問這樣的協(xié)議生效嗎?父母不主張權力就等于默認嗎?
婚姻幫律師解答：
處份他人財產(chǎn)部份的內(nèi)容無效,，協(xié)商不成,，權利人可以法院起訴解決。
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