一,、離婚時(shí)共有房屋如何處理

一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻雙方只有一處住宅,，所以離婚時(shí)在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大,，夫妻同爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多,。

房產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年,，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn),，在離婚時(shí)的分割方法很明確，按照一方的個人財(cái)產(chǎn)處理,。但婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建、擴(kuò)建的,，增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn),，離婚分割時(shí)應(yīng)對共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn)，屬于另一方應(yīng)得的分額,，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,。

房產(chǎn)確屬共同所有，但離婚時(shí)雙方均爭產(chǎn)權(quán),，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯方等的原則，分給一方所有,。分得房屋的一方應(yīng)給予對方相當(dāng)該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下，照顧女方,。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，一方以無房居住為由，要求暫住的,，其要求應(yīng)屬合理,，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時(shí)間一般不超過兩年,。無房一方租房居住,，經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

二,、離婚時(shí)貸款買的房屋怎樣分割

一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割,，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定,，

（一）對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

（二）對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為,，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋,。

（三）夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問題鬧離婚，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對價(jià)而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)共有房屋如何處理?離婚時(shí)貸款買的房屋怎樣分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到無房一方租房居住,，經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。關(guān)于離婚時(shí)共有房產(chǎn)處理辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。