一,、離婚時房產(chǎn)分割要注意什么
離婚時房產(chǎn)分割問題包括兩個方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個人財產(chǎn)；二是對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進行分割,。其中,，對于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。根據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)：結(jié)婚后,，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。存續(xù)期間,，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,；對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋,，應(yīng)當(dāng)進行分割。
一方婚前貸款購置的房屋,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還欠款的,，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下,，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下,，也不論房屋最終被認定為是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同,。
1,、對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準許；一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
2,、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
二,、離婚房產(chǎn)變更手續(xù)怎么進行
離婚后一方分割所得的房產(chǎn)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，提供下列材料：
1,、房屋所有權(quán)證,。
2、離婚文書（法院判決的）或（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當(dāng)場確認,，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證。
3,、本人身份證明,，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明。
4,、房改房要提供原購房契約復(fù)印件,。
5、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復(fù)印件,。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡介】
周先生與王女士上個世紀90年代結(jié)婚,，婚后育有一子，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來想著能夠安享晚年,，但是2010年，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割,。可是,，2011年周先生卻從別人那里打聽到王女士在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以自己的名義買了一套房產(chǎn),，而當(dāng)時自己卻一無所知，原來,，周先生與王女士結(jié)婚后,，家里的經(jīng)濟大權(quán)一直是王女士掌管著。而周先生性格懦弱,，對經(jīng)濟也不感興趣,。2007年頗有經(jīng)濟頭腦的王女士購買了一套二手房，在買房時她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說明,，辦各種手續(xù)的時候也是王女士自己一個人辦得,，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下，2008年這套房子趕上拆遷,，獲得80萬元的拆遷款,，拿到錢款后又買了一套房屋，這次她像房產(chǎn)部門出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書,，還提供了一份假的離婚證,，說自己已經(jīng)離婚，于是這套房子也登記在王女士的名下,。而事實上王女士2010年才辦理離婚手續(xù),，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，周先生要求與王女士分割房產(chǎn),，協(xié)商不成,，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進行分割?
【律師法律分析】
此問題涉及到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未分割的財產(chǎn)能夠再進行分割的問題?
(一)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，在沒有書面約定的情況下，夫妻雙方的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。爭議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，雖然王女士編造了一系列的假證明,，但并不能否認夫妻關(guān)系存續(xù)這一法律事實，所以此房產(chǎn)應(yīng)該認定為夫妻共有財產(chǎn),。
(二)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，離婚后，如果一方有隱藏財產(chǎn),，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財產(chǎn),，起訴到法院請求分割的，人民法院應(yīng)該依法受理并再次進行分割,。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。
婚姻法第四十七條
離婚時，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的,，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分,。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財產(chǎn)作出以上（本案）處置的，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。
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