一,、離婚房產(chǎn)該怎么分配
1,、雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
2,、離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋,。
3、當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外,。
二、夫妻一方的房屋離婚怎么分割
房子由一方付首付,，婚后由這一方付按揭,，房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,，因?yàn)榉孔邮且环皆诨榍爸Ц兜氖赘?，所以這部分首付款應(yīng)該屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笥蛇@一方付按揭的部分,，雖然是一人進(jìn)行還貸，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
在離婚時(shí),，房屋變現(xiàn)后除去首付款部分，雙方平分,。當(dāng)然,，在這種情況下，如果一方確實(shí)能證明其還貸資金是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么婚后還貸部分不應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
案例分析
房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以同等分割
【案情】北京市海淀區(qū)的張女士1995年與愛(ài)人夏先生以成本價(jià)從女方張 女士單位購(gòu)得二居室房改房一套,，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為5萬(wàn)元,。后來(lái),，兩人感情不和 準(zhǔn)備離婚，但對(duì)于房子一事雙方發(fā)生了分歧,。女方張女士方聲明該房產(chǎn)是其單 位賣給她的,，沒(méi)有男方的份。夏先生無(wú)奈訴至法庭,，請(qǐng)求法院確認(rèn)離婚,，并按 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)享受張女士應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆靠?1. 5萬(wàn)元。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決,，該房改房由張女士擁有,，但張女士應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償夏先生按 現(xiàn)在該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一半，即房款31. 5萬(wàn)元,。
【評(píng)析】
首先,，婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購(gòu)買的房改房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)北京 市人民政府房改辦公室1994年10月28日發(fā)布的《關(guān)于1994年向職工出售公 有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》(京房改辦字第054號(hào))第八條規(guī)定 “職工以成本價(jià)購(gòu)買的房屋,，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有”,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻 法》第十三條的規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理 權(quán)”,。據(jù)此，可以確認(rèn)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購(gòu)得的房改房屬于夫 妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻離婚時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割,。
其次，離婚時(shí)如何分割夫妻共有的房屋,。很多房改房面積不大,，且只有一 套廚衛(wèi)設(shè)備，對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)體分割有困難(當(dāng)然,，如果雙方達(dá)成協(xié)議,，各 自居住一間，而共用廚房,、衛(wèi)生間等也未嘗不可),。那么，司法實(shí)踐中常常判 決由一方居住,。判決時(shí)一般考慮夫妻雙方各自的收入狀況,，有無(wú)其他住房等情 況，當(dāng)然居住方應(yīng)給另一方一定的價(jià)款作為補(bǔ)償,。
再次,，關(guān)于房改房的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定購(gòu)買公房可享受許多國(guó)家優(yōu)惠政策,，包括工齡補(bǔ)貼,、住房補(bǔ)貼以及其他方面的稅收優(yōu)惠,。因此，所購(gòu)房屋 的現(xiàn)存價(jià)值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)髙于所付房款的價(jià)格,，如按照優(yōu)惠價(jià)所付房款的價(jià)格作為分 割爭(zhēng)議房屋的依據(jù),，顯然全部?jī)?yōu)惠政策都由得房者享受，這是不公平的,。同 時(shí),，由于上述《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通 知》第八條又規(guī)定“職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后可依法進(jìn)入 市場(chǎng),，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,，收 入歸個(gè)人所有。”這一規(guī)定說(shuō)明房改房通常在購(gòu)房后5年內(nèi)不得上市出售,。因 此,，對(duì)購(gòu)買未滿5年的房改房按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估價(jià)分割不僅違反5年內(nèi)不得 上市的規(guī)定，同時(shí)可能損害一方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益,。因?yàn)?年期滿后的市場(chǎng)價(jià) 格是個(gè)未知數(shù),，可能與現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格有出人。
鑒于上述情況,，筆者認(rèn)為不宜在離婚時(shí)就對(duì)該房屋進(jìn)行分割,，對(duì)于該房產(chǎn) 可采取以下方式解決?.首先確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，在共有期間,，共有人 對(duì)該房產(chǎn)共同享有使用,、處分、收益等權(quán)利,，共同承擔(dān)維修,、管理等義務(wù)。若 該房產(chǎn)歸一方使用,，使用方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋一半面積的房屋使用 費(fèi),。同時(shí)，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割,，屆時(shí)若雙方均不需要 房屋,，則可將房產(chǎn)按當(dāng)時(shí)市價(jià)出售，所得款項(xiàng)扣除各項(xiàng)稅收,、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用 后,，由共有人各半分割。若共有人之一確有實(shí)際居住需要,，得房者可按房產(chǎn)當(dāng) 時(shí)市價(jià)之一半支付給對(duì)方,，以實(shí)現(xiàn)分割。
本案中,，夏先生與其愛(ài)人以成本價(jià)從其愛(ài)人單位購(gòu)得兩居室房改房一套,， 對(duì)于這套房屋在離婚時(shí)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其愛(ài)人.提出的該房屋只歸她個(gè)人 所有的主張是不正確的。法院的判決合法合理,。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的,，并沒(méi)有過(guò)多的接觸，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制,，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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