一、離婚房產該怎么分配

1,、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許；一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。

2,、離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。該房屋取得完全所有權后,，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋,。

3,、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外,。

二,、夫妻一方的房屋離婚怎么分割

房子由一方付首付，婚后由這一方付按揭,，房產證上是夫妻兩人的名字,，離婚時房產如何分割，因為房子是一方在婚前支付的首付,，所以這部分首付款應該屬于一方的個人財產,。婚后由這一方付按揭的部分,，雖然是一人進行還貸,，應認定為夫妻共同財產。

在離婚時,，房屋變現(xiàn)后除去首付款部分,，雙方平分。當然，在這種情況下,，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產,，那么婚后還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產。

案例分析

房改房屬于夫妻共同財產,，離婚時雙方可以同等分割

【案情】北京市海淀區(qū)的張女士1995年與愛人夏先生以成本價從女方張 女士單位購得二居室房改房一套,，當時的房價為5萬元。后來,，兩人感情不和 準備離婚,，但對于房子一事雙方發(fā)生了分歧。女方張女士方聲明該房產是其單 位賣給她的,，沒有男方的份,。夏先生無奈訴至法庭，請求法院確認離婚,，并按 市場評估價享受張女士應補償?shù)姆靠?1. 5萬元,。

【審判】

法院經審理后判決，該房改房由張女士擁有,，但張女士應當補償夏先生按 現(xiàn)在該房屋的市場評估價的一半,，即房款31. 5萬元,。

【評析】

首先,，婚姻存續(xù)期間以成本價購買的房改房屬于夫妻共有財產。根據(jù)北京 市人民政府房改辦公室1994年10月28日發(fā)布的《關于1994年向職工出售公 有住宅樓房的價格及有關政策的通知》(京房改辦字第054號)第八條規(guī)定 “職工以成本價購買的房屋,，產權歸個人所有”,。根據(jù)《中華人民共和國婚姻 法》第十三條的規(guī)定“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，有平等的處理 權”,。據(jù)此,，可以確認夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價購得的房改房屬于夫 妻共同財產，夫妻離婚時對該財產應予以分割,。

其次,，離婚時如何分割夫妻共有的房屋。很多房改房面積不大,，且只有一 套廚衛(wèi)設備,，對該房屋進行實體分割有困難(當然，如果雙方達成協(xié)議,，各 自居住一間,，而共用廚房、衛(wèi)生間等也未嘗不可),。那么,，司法實踐中常常判 決由一方居住。判決時一般考慮夫妻雙方各自的收入狀況,，有無其他住房等情 況,，當然居住方應給另一方一定的價款作為補償,。

再次，關于房改房的作價標準,。根據(jù)國家規(guī)定購買公房可享受許多國家優(yōu)惠政策,，包括工齡補貼、住房補貼以及其他方面的稅收優(yōu)惠,。因此,，所購房屋 的現(xiàn)存價值都遠遠髙于所付房款的價格，如按照優(yōu)惠價所付房款的價格作為分 割爭議房屋的依據(jù),，顯然全部優(yōu)惠政策都由得房者享受,，這是不公平的。同 時,，由于上述《關于1994年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關政策的通 知》第八條又規(guī)定“職工以成本價購買的住房,，一般住用5年后可依法進入 市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后,，收 入歸個人所有,。”這一規(guī)定說明房改房通常在購房后5年內不得上市出售。因 此,，對購買未滿5年的房改房按現(xiàn)行市場價進行估價分割不僅違反5年內不得 上市的規(guī)定,，同時可能損害一方當事人的經濟利益。因為5年期滿后的市場價 格是個未知數(shù),，可能與現(xiàn)行市場價格有出人,。

鑒于上述情況，筆者認為不宜在離婚時就對該房屋進行分割,，對于該房產 可采取以下方式解決?.首先確認該房屋產權歸雙方共有,，在共有期間，共有人 對該房產共同享有使用,、處分,、收益等權利，共同承擔維修,、管理等義務,。若 該房產歸一方使用，使用方應向另一方支付相當于房屋一半面積的房屋使用 費,。同時,，雙方約定待房產具備上市條件后再予以分割，屆時若雙方均不需要 房屋,，則可將房產按當時市價出售,，所得款項扣除各項稅收、手續(xù)費等費用 后，由共有人各半分割,。若共有人之一確有實際居住需要,，得房者可按房產當 時市價之一半支付給對方，以實現(xiàn)分割,。

本案中,，夏先生與其愛人以成本價從其愛人單位購得兩居室房改房一套， 對于這套房屋在離婚時應視為夫妻共同財產,，其愛人.提出的該房屋只歸她個人 所有的主張是不正確的,。法院的判決合法合理。

網友咨詢：新婚姻法離婚后房產分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經人介紹認識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結婚了。因此我們雙方經常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請問離婚后財產分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產,，任何一方都有權訴請分割,，且不應受兩年訴訟時效的限制，法院應該對此部分財產依法進行分割,。

小編結語：以上就是“離婚房產該怎么分配?夫妻一方的房屋離婚怎么分割?”的全部內容,，從文中我們可以了解到如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產，那么婚后還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產,。關于夫妻一方房產離婚時分割方法的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。