一,、房屋增值離婚怎么處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對于婚前購買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn),。

對房屋的增值部分也要優(yōu)先考慮對生活困難方的幫助,，離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,，另外一方要對其進行幫助,，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

二,、尚未取得房產(chǎn)證離婚時怎么分

尚未取得房產(chǎn)證的房屋分割：

離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。如果離婚時,，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理,，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來,，再由爭議方另行起訴要法院處理,。

這類房屋包括當(dāng)事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

（一）購買福利性政策房屋,；

（二）購買商品房；

（三）購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,。

案例分析

父母給買的房子,，離婚時怎么分割？

案情介紹

張女士與王先生結(jié)婚已經(jīng)一年多了,，但是一直沒錢買房,，小兩口也因此經(jīng)常吵架。為了讓小夫妻幸福地生活,，王先生的父母拿出多年的積蓄,，為他們在大連某小區(qū)購置了一套七十多平米的房子，該房屋只登記在王先生的名下,。

2010年的10月,，由于夫妻關(guān)系一直不好，雙方協(xié)議離婚,，但是在如何分配王先生父母給他們購買的房子時,，產(chǎn)生了爭議。張女士認為,，根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定,，夫妻任何一方在婚后繼承、接受贈與所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，因此主張分一半房產(chǎn),。而此時王先生不干了，他覺得,，房子是父母買給自己的,，憑什么要分給你一半呢?雙方爭執(zhí)不下，于是王先生找到律師咨詢。

律師點評

律師認為,，根據(jù)我國現(xiàn)行的《婚姻法》及相關(guān)的司法解釋,，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。本案中,，王先生的父母并沒有明確的意思表示,，即沒有明確表示該購房出資是贈與王先生一方的。因此王先生僅以房產(chǎn)證登記在一方名下為由,，主張該房屋為贈與一方的財產(chǎn),，按照目前現(xiàn)行法律是難以成立的。但是如果根據(jù)最新出臺的《婚姻法解釋三》草案的規(guī)定,，情況就大不相同了,。該草案規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

因此,，律師建議，在《婚姻法司法解釋三》生效前,，父母為已婚子女出資購買房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)做出明確的意思表示，對房屋權(quán)屬進行約定,，以避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題，不知道你問題的過戶稅還是其它的。

小編結(jié)語：以上就是“房屋增值離婚怎么處理?尚未取得房產(chǎn)證離婚時怎么分?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助,，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的,，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割增值部分的處理辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。