一,、夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定

不少當(dāng)事人認(rèn)為：既然我們都出錢買了房子,，而且我們也結(jié)婚了。那么不管寫誰的名字,，我們兩個(gè)人都有份,。其實(shí)不然。那么,，如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢,？

1、首先要明確：房子購買的出資,，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn),，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資,，房產(chǎn)卻寫著第三者名字,。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2,、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,，房子就是誰的,。并不考察房屋出資情況。

3,、明確這一點(diǎn),，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體,，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn),。當(dāng)締結(jié)婚姻后,，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

4,、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù),。

第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子,，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

二、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)怎么辦

夫妻雙方共同擁有的房屋,，其出售,、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定,，如果房屋登記在夫妻一方名下,，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購房款,，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下,，就取得了該房屋的所有權(quán)。因此,，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持,。 夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方卻又無法追回房屋所有權(quán),，而由此造成的損失誰來買單,？是不是只能吃啞巴虧了呢？

到底,，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢,？根據(jù)《解釋（三）》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。因此,，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的,，應(yīng)賠償另一方的損失。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請(qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語：以上就是“夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定?擅自出售夫妻共有房產(chǎn)怎么辦?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到《解釋（三）》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。因此,，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)賠償另一方的損失,。關(guān)于離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。