一、以他人名義購房離婚怎么辦

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，以他人的名義購買房產(chǎn),，但卻是實際房產(chǎn)的擁有者。等到離婚之后,，再將該房產(chǎn)過戶到自己名下,。此種方式最為“高超”,，成本也較大，因為多要支付交易契稅,。一般適用于夫妻感情長期不和,，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況,。處理方式：突破口在以下幾點：

（一）所謂產(chǎn)權(quán)人有無泄露真相的可能,。因為房產(chǎn)價值巨大，一般當(dāng)事人不會將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買,，而最常見的是以父母兄妹的名義購買,。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn),，就有可能存在這種情況,。根據(jù)不同的人人制訂不同的調(diào)查對策及方式，就有可能會有所收獲,。

（二）從交易時間,，摸查出資線索。根據(jù)購房付款的時間,，回憶一方在此期間財務(wù)上有無重大支出或異常,，有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向,，在確有把握的情況下,，查詢打入房地產(chǎn)公司購房款的銀行出處，也有可能獲得柳暗花明的收獲,。

二,、共同買房登記一人名字怎么辦

由于不愿意失去購房機會，在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下,，雙方出資購房,，但在辦理購房手續(xù)時，“精明”的一方,，以“貸款不便”,、“沒有領(lǐng)結(jié)婚證就不能共有房屋”等為借口，將房產(chǎn)辦在自己一下名下,，而等到面臨離婚時,，卻矢口否認(rèn)共同出資的事實，任憑另一方痛心和淚流,，笑將全部房產(chǎn)權(quán)利收納,，甚至借助于法院之手，達到上述目的。處理方式：

（一）注意查詢出資匯款銀行記錄,，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實,；

（二）婚前購房出資切記,，要將自己名子寫入產(chǎn)證，或與另一方達成出資協(xié)議,。

案例分析

承租房在離婚時能否分割,？

【案例簡介】

趙先生2004年承租了一套公產(chǎn)房，后來在2005年與宋女士結(jié)婚,，雙方共同生活了5年,，期間因為家庭經(jīng)濟條件一般也沒有購買這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事發(fā)生矛盾,，趙先生起訴離婚,，宋女士同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán),？

【律師法律分析】

此問題的焦點在于承租的公產(chǎn)房在離婚時能否進行分割,？

（一）首先趙先生的房產(chǎn)是公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，趙先生獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán),、居住權(quán),。他們要求分割的也是房產(chǎn)的承租權(quán)或者是居住權(quán)。

（二）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上的，雙方均是可以主張承租權(quán)的,，但是承租方要給予另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償,。由于趙先生與宋女士結(jié)婚已有五年，因此宋女士可以主張此房產(chǎn)承租權(quán)的分割,，但是分得承租權(quán)的一方應(yīng)該給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償,。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答

夫妻共同居住的公房,，具有下列情形之一的離婚時,，雙方均可承租：

婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，

婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時，雙方均為本單位職工的,；

一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的；

婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；

夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制,，法院應(yīng)該對此部分財產(chǎn)依法進行分割。

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