一,、離婚時(shí)房產(chǎn)增值如何計(jì)算

根據(jù)婚姻法司法解釋三，對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值的計(jì)算,，在明確首付款,、按揭貸款總額、利息總額,、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2,，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,。

以婚后還貸20萬為例計(jì)算，有如下幾種方法可以計(jì)算房產(chǎn)增值：

1,、計(jì)算方式（一）：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬

2,、計(jì)算方式（二）：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬

3、計(jì)算方式（三）

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值比例：（200萬-160萬） ÷160萬=25%

共同還貸的一半：20萬÷2=10萬

對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬

二,、離婚時(shí)按揭房增值利益歸誰,？

對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益,，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定,，我國(guó)法律尚沒有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同,。

對(duì)于該問題,，可以按如下步驟處理：

首先，明確該房屋的歸屬問題,。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí),，作為配偶的另一方根本無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋,，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請(qǐng)求分割。

其次,，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí),，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算?按揭房增值利益歸誰?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益,，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定,，我國(guó)法律尚沒有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同,。關(guān)于離婚房產(chǎn)增值部分計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。