一,、離婚時房產增值如何計算

根據(jù)婚姻法司法解釋三,，對于離婚時房產增值的計算，在明確首付款,、按揭貸款總額,、利息總額、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上,，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額,。

以婚后還貸20萬為例計算,，有如下幾種方法可以計算房產增值：

1、計算方式（一）：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬

2,、計算方式（二）：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬

3,、計算方式（三）

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值比例：（200萬-160萬） ÷160萬=25%

共同還貸的一半：20萬÷2=10萬

對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬

二、離婚時按揭房增值利益歸誰,？

對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益,，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定,，我國法律尚沒有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同,。

對于該問題,，可以按如下步驟處理：

首先，明確該房屋的歸屬問題,。如果該按揭房屋為一的個人財產,，那么房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時,，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋,，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。

其次,，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產,，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時,，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息,。

網友咨詢：離婚房產分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產判定為個人財產還是共同財產,，以購房發(fā)票日期為準還是產權證日期為準,？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產每人一半,？C.將房產折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準,。 2、與婚后還貸相對應的房產部分屬雙房的共同財產,?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割。 4,、可以為證,。 5、簡易程序一名法官獨任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結語：以上就是“離婚時房屋增值部分如何計算?按揭房增值利益歸誰?”的全部內容，從文中我們可以了解到對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益,，法律上稱為“孳息”,，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏,，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同。關于離婚房產增值部分計算的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。