一,、離婚時(shí)房子怎么分？

離婚有兩種方式,，不管是協(xié)議離婚還是起訴離婚都涉及都財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題,，如果雙方可以協(xié)商確定可以簽訂離婚協(xié)議把對(duì)房子的分割寫清楚。如果雙方對(duì)房子的分割不能達(dá)成一致,，就只能由法院判決,。

但是在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜,。主要有如下幾種情況：

（一）夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn) 化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問(wèn)題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低 于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較 普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚 姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（四）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)，一般均等分割,，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算,，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì) 算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià),。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去。比如,，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元,，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元,，現(xiàn)值60萬(wàn)元（評(píng) 估價(jià)）,，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割,，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元,，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元,。也就是說(shuō),，由取得 房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息,。

（五）夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購(gòu)買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，既根據(jù)出資情況,，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分 進(jìn)行分割。共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方有證據(jù)證明 其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二,、離婚時(shí)雙方都想要房子怎么辦,？

離婚時(shí)如果雙方都想要房子,，可以雙方先協(xié)商，如果協(xié)商不成就只能起訴由法院判決,。法院判決時(shí),，如果雙方都想得到房子，法院一般會(huì)考慮到以下因素判決：

（一） 孩子歸誰(shuí)撫養(yǎng),。一般情況下,，孩子歸誰(shuí)撫養(yǎng)，房子判歸誰(shuí)的可能性會(huì)較大,；

（二） 照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方,。如另一方有婚姻法四十六條規(guī)定的四種惡習(xí)，即有重婚,、同居,、暴力、遺棄或其他重大過(guò)錯(cuò)的情形,，考慮無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益,，法院會(huì)酌情考慮無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益。

（三）如果雙方條件相同,，又沒(méi)有孩子,，法院還可能采用競(jìng)價(jià)方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價(jià)最高的一方,，另一方拿取折價(jià)款,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問(wèn)題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無(wú)權(quán)分割,。請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)房子怎么分?離婚時(shí)雙方都想要房子怎么辦?”的全部?jī)?nèi)容們，從文中我們可以了解到雖然結(jié)婚時(shí)房屋是一方婚前購(gòu)買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分 進(jìn)行分割,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。