一、離婚時房子怎么分,？

離婚有兩種方式,，不管是協(xié)議離婚還是起訴離婚都涉及都財產(chǎn)分割的問題，如果雙方可以協(xié)商確定可以簽訂離婚協(xié)議把對房子的分割寫清楚,。如果雙方對房子的分割不能達成一致,，就只能由法院判決。

但是在實踐中,，離婚時房屋分割的情況相當復(fù)雜,。主要有如下幾種情況：

（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn) 化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。所以,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

（二）婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠遠低 于房屋的市場價值,。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較 普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚 姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（四）夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,，一般均等分割,，分割時應(yīng)按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計 算,，取得房屋的一方要支付對方半價,。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如,，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元（評 估價），未還貸款30萬元,。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得 房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息,。

（五）夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn),，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分 進行分割,。共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,，如果一方有證據(jù)證明 其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

二,、離婚時雙方都想要房子怎么辦,？

離婚時如果雙方都想要房子，可以雙方先協(xié)商,，如果協(xié)商不成就只能起訴由法院判決,。法院判決時，如果雙方都想得到房子,，法院一般會考慮到以下因素判決：

（一） 孩子歸誰撫養(yǎng),。一般情況下，孩子歸誰撫養(yǎng)，房子判歸誰的可能性會較大,；

（二） 照顧無過錯一方,。如另一方有婚姻法四十六條規(guī)定的四種惡習，即有重婚,、同居,、暴力、遺棄或其他重大過錯的情形,，考慮無過錯方的利益,，法院會酌情考慮無過錯方的權(quán)益。

（三）如果雙方條件相同,，又沒有孩子,，法院還可能采用競價方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價最高的一方,，另一方拿取折價款,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認為房子是單位給個人的，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買。 所以我認為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時房子怎么分?離婚時雙方都想要房子怎么辦?”的全部內(nèi)容們，從文中我們可以了解到雖然結(jié)婚時房屋是一方婚前購買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況,，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分 進行分割,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。