一,、離婚?方式有哪些？
離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和起訴離婚,。如果是協(xié)議離婚，雙方可以對(duì)房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成可以起訴由法院判決,。
二、離婚時(shí)房產(chǎn)證沒辦下來房子如何分割,？
離婚時(shí),，夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)如何處理,？
根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十一條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。”可知,，對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋,，應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：
（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是房屋的價(jià)值,；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用,，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式,。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的,，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定,，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的,，另一方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方按照協(xié)議履行,、承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效,，或者被依法撤銷的除外,。
（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用,，而不處理房屋的所有,。
（3）在法院對(duì)該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的,，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價(jià)值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的,，可以另行向法院提起訴訟。
案例分析
房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)雙方可以同等分割
【案情】北京市海淀區(qū)的張女士1995年與愛人夏先生以成本價(jià)從女方張 女士單位購得二居室房改房一套,，當(dāng)時(shí)的房價(jià)為5萬元。后來,，兩人感情不和 準(zhǔn)備離婚,，但對(duì)于房子一事雙方發(fā)生了分歧。女方張女士方聲明該房產(chǎn)是其單 位賣給她的,，沒有男方的份,。夏先生無奈訴至法庭，請(qǐng)求法院確認(rèn)離婚,，并按 市場評(píng)估價(jià)享受張女士應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆靠?1. 5萬元,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決,，該房改房由張女士擁有，但張女士應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償夏先生按 現(xiàn)在該房屋的市場評(píng)估價(jià)的一半,，即房款31. 5萬元,。
【評(píng)析】
首先，婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購買的房改房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。根據(jù)北京 市人民政府房改辦公室1994年10月28日發(fā)布的《關(guān)于1994年向職工出售公 有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》(京房改辦字第054號(hào))第八條規(guī)定 “職工以成本價(jià)購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有”。根據(jù)《中華人民共和國婚姻 法》第十三條的規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理 權(quán)”,。據(jù)此，可以確認(rèn)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購得的房改房屬于夫 妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻離婚時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割,。
其次，離婚時(shí)如何分割夫妻共有的房屋,。很多房改房面積不大,，且只有一 套廚衛(wèi)設(shè)備，對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)體分割有困難(當(dāng)然,，如果雙方達(dá)成協(xié)議,，各 自居住一間，而共用廚房,、衛(wèi)生間等也未嘗不可),。那么，司法實(shí)踐中常常判 決由一方居住,。判決時(shí)一般考慮夫妻雙方各自的收入狀況,，有無其他住房等情 況，當(dāng)然居住方應(yīng)給另一方一定的價(jià)款作為補(bǔ)償,。
再次,，關(guān)于房改房的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家規(guī)定購買公房可享受許多國家優(yōu)惠政策,，包括工齡補(bǔ)貼,、住房補(bǔ)貼以及其他方面的稅收優(yōu)惠。因此,，所購房屋 的現(xiàn)存價(jià)值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)髙于所付房款的價(jià)格,，如按照優(yōu)惠價(jià)所付房款的價(jià)格作為分 割爭議房屋的依據(jù)，顯然全部優(yōu)惠政策都由得房者享受,，這是不公平的。同 時(shí),，由于上述《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通 知》第八條又規(guī)定“職工以成本價(jià)購買的住房,，一般住用5年后可依法進(jìn)入 市場,，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收 入歸個(gè)人所有,。”這一規(guī)定說明房改房通常在購房后5年內(nèi)不得上市出售,。因 此，對(duì)購買未滿5年的房改房按現(xiàn)行市場價(jià)進(jìn)行估價(jià)分割不僅違反5年內(nèi)不得 上市的規(guī)定,，同時(shí)可能損害一方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益,。因?yàn)?年期滿后的市場價(jià) 格是個(gè)未知數(shù)，可能與現(xiàn)行市場價(jià)格有出人,。
鑒于上述情況,，筆者認(rèn)為不宜在離婚時(shí)就對(duì)該房屋進(jìn)行分割，對(duì)于該房產(chǎn) 可采取以下方式解決?.首先確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有,，在共有期間,，共有人 對(duì)該房產(chǎn)共同享有使用、處分,、收益等權(quán)利,，共同承擔(dān)維修、管理等義務(wù),。若 該房產(chǎn)歸一方使用,，使用方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋一半面積的房屋使用 費(fèi)。同時(shí),，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割,，屆時(shí)若雙方均不需要 房屋，則可將房產(chǎn)按當(dāng)時(shí)市價(jià)出售,，所得款項(xiàng)扣除各項(xiàng)稅收,、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用 后，由共有人各半分割,。若共有人之一確有實(shí)際居住需要,，得房者可按房產(chǎn)當(dāng) 時(shí)市價(jià)之一半支付給對(duì)方，以實(shí)現(xiàn)分割,。
本案中,，夏先生與其愛人以成本價(jià)從其愛人單位購得兩居室房改房一套， 對(duì)于這套房屋在離婚時(shí)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其愛人.提出的該房屋只歸她個(gè)人 所有的主張是不正確的,。法院的判決合法合理。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？
丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無權(quán)分割,。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)房產(chǎn)證沒辦下來怎么辦?房子如何分割?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到如果雙方不能協(xié)商一致的,，法院僅處理房屋的使用,，而不處理房屋的所有。關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)沒下來分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
