一、婚前房產(chǎn)證如何加名字
加名不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單,，從法律上來說,，加名實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有,、出資人約定共有和女子繼承共有,。
如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的,，若婚后要在房產(chǎn)證中加上配偶的名字,，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅（房屋贈(zèng)與,，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定）,、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù),。
二,、婚后房產(chǎn)證如何加名字
如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購買者一個(gè)人的名字,?；楹筚彿坎还芊康禺a(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn),；
如果要加上對方名字,，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后,，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了,。
對于婚后購買的房產(chǎn)，在房產(chǎn)證上加名字無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用,，帶上房地產(chǎn)權(quán)證,、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可,。
案例分析
后悔離婚協(xié)議關(guān)于房屋的處理,，要求以重大誤解重新分割
【案情】原告王某與被告杭某均系北京某集團(tuán)公司職工，雙方于2001年7月協(xié)議離婚時(shí)約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的公有住房歸被告杭某所有,。2001年12月,，被告杭某向儀化集團(tuán)公司補(bǔ)交4000余元，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為 全部產(chǎn)權(quán),。后原告王某向法院起訴,，認(rèn)為當(dāng)初雙方處分該房屋時(shí)自己存在重大 誤解，損害了第三人儀化集團(tuán)公司的利益,，違反法律規(guī)定,，要求對該房屋重新 進(jìn)行分割，由被告補(bǔ)償其25000元房屋差價(jià)款,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決,，駁回王某的訴訟請求。案件受理費(fèi)由王某負(fù)擔(dān),。
【評析】
本案主要涉及到兩個(gè)問題：
一,、離婚協(xié)議中是否可以處分享有部分產(chǎn)權(quán)的公有住房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解 答》的規(guī)定精神,，夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，在雙方離 婚時(shí)可以進(jìn)行分割。因此,，原,、被告雙方在協(xié)議離婚時(shí)對“部分產(chǎn)權(quán)”的房 屋分割，具有法律依據(jù),。而且,，2001年12月，被告補(bǔ)交購房款將“部分產(chǎn) 權(quán)”房屋變更為“全部產(chǎn)權(quán)”時(shí)，作為原共有產(chǎn)權(quán)人的儀化集團(tuán)公司并未提 出異議,，并予以辦理,，說明儀化集團(tuán)公司已認(rèn)可了原、被告雙方處分該房屋的 行為,。其次,，原、被告雙方均系儀化集團(tuán)公司職工,，該房屋無論給原、被告任 何一方,，都符合儀化公司關(guān)于出售公有住房的內(nèi)部規(guī)定,。何況在該房屋變更為 “全部產(chǎn)權(quán)”時(shí)，被告杭某已向儀化集團(tuán)公司補(bǔ)交了購房款,，原,、被告雙方處 分該房屋的行為并未損害第三人儀化集團(tuán)公司的既得利益。
二,、本案中原告是否存在重大誤解
所謂重大誤解是指當(dāng)事人作出意思表示時(shí),，對合同主要內(nèi)容等有關(guān)涉及合 同法律效果的重要事項(xiàng)存在著認(rèn)識上的顯著缺陷，其后果會(huì)使誤解者的利益受 到較大損失,，或者根本達(dá)不到誤解者訂立合同的目的,。誤解既可以是一方當(dāng)事 人單方面的誤解，也可以是雙方的誤解,。
一般情況下,，重大誤解由以下要件構(gòu)成：
(1)必須是表意人(即作出意思表示的當(dāng)事人)因?yàn)檎`解作出了意思表 示。首先,，表意人要將其意思表示表達(dá)出來(體現(xiàn)在合同條款中〉,，否則無從 評價(jià)其是否存在著誤解問題。其次,，表意人作出的意思表示必須是因?yàn)檎`解所 造成的,，即表意人的錯(cuò)誤認(rèn)識與其作出意思表示之間具有因果關(guān)系。
必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解,。重大誤解必須是對合同的內(nèi) 容發(fā)生了重大誤解,，并導(dǎo)致了合同的訂立，從而使當(dāng)事人能主張撤銷合同,。在 法律上,，一般的誤解并不都能使合同撤銷。我國司法實(shí)踐認(rèn)為,，必須是對合同 的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構(gòu)成重大誤解,。因?yàn)樵趯贤闹饕獌?nèi)容發(fā)生誤解的情 況下才可能影響當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)并可能使誤解的一方的訂約目的不能 達(dá)到。
誤解是由誤解方自己的過錯(cuò)造成的，而不是因?yàn)槭艿綄Ψ降钠垓_或 不正當(dāng)影響造成的,。在通常情況下,，都是由表意人的自己過失行為造成的，即 由其不注意,、不謹(jǐn)慎造成的,。如果表意人具有故意或重大過失，則不能按誤解 處理,。任何人都應(yīng)當(dāng)對其故意行為負(fù)責(zé),，如果表意人在訂約時(shí)故意保留其真實(shí) 的意思，或者故意與對方訂立看似與實(shí)際不符的合同,，或者明知自己已對合同 發(fā)生誤解而仍然與對方訂立合同,，均表明表意人希望追求其意思表示所產(chǎn)生的 效果，在此情況下并不存在意思表示不真實(shí)的問題,，因此不能按重大誤解 處理,。
誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，有可能對誤 解人造成較大損失,。正是由于當(dāng)事人對合同的內(nèi)容發(fā)生認(rèn)識的錯(cuò)誤,，并基于此 種錯(cuò)誤認(rèn)識而訂約，必然會(huì)影響到其所享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),，因此才能稱 為重大誤解,。在絕大多數(shù)情況下，誤解會(huì)給誤解方造成一定的損失,，法律正是 從保護(hù)意思表示不真實(shí)的誤解方的利益出發(fā),，才允許其撤銷或變更合同。
本案中,，原告王某在離婚時(shí)明知該房屋屬“部分產(chǎn)權(quán)”,，在離婚協(xié)議中明 確寫明歸被告杭某所有。按照《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、 承租若干問題的解答》第九條的規(guī)定：“分得房屋‘部分產(chǎn)權(quán)’的一方,，一般 應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn) 價(jià),，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。”但原告王某自愿放棄要求被告杭某給予補(bǔ) 償，是當(dāng)事人“意思自治”原則的體現(xiàn),，并不違反法律規(guī)定,。因此說原告王 某在離婚處分房產(chǎn)時(shí)并不存在重大誤解。正因?yàn)槿绱?，原告要求撤銷或變更原 來協(xié)議的訴訟請求不能成立,，法院駁回的判決是正確的,。
【案情】原告王某與被告杭某均系北京某集團(tuán)公司職工，雙方于2001年7月協(xié)議離婚時(shí)約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的公有住房歸被告杭某所有,。2001年12月,，被告杭某向儀化集團(tuán)公司補(bǔ)交4000余元，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為 全部產(chǎn)權(quán),。后原告王某向法院起訴,，認(rèn)為當(dāng)初雙方處分該房屋時(shí)自己存在重大 誤解，損害了第三人儀化集團(tuán)公司的利益,，違反法律規(guī)定,，要求對該房屋重新 進(jìn)行分割，由被告補(bǔ)償其25000元房屋差價(jià)款,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決,，駁回王某的訴訟請求。案件受理費(fèi)由王某負(fù)擔(dān),。
網(wǎng)友咨詢：婚后借款購房，現(xiàn)已還清借款,，如果夫妻離婚,，房產(chǎn)如何分割？
婚后借款購房,，現(xiàn)已還清借款,，房產(chǎn)證剛辦下來，上面的房屋所有權(quán)人是男方,，共有情況是單獨(dú)所有,，如果夫妻離婚，房產(chǎn)如何分割,？
婚姻幫律師解答：
婚后雙方共同添置的一切財(cái)物為共同財(cái)產(chǎn),，不論登記在那一方，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
小編結(jié)語：以上就是“婚前房產(chǎn)證如何加名字?婚后房產(chǎn)證如何加名字?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到婚后購買的房產(chǎn),，在房產(chǎn)證上加名字無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證,、結(jié)婚證,、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。關(guān)于?房產(chǎn)證加名字的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
