一,、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后出售，應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)

婚前購(gòu)買房產(chǎn)婚后賣出,，財(cái)產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質(zhì)沒(méi)變,，增值部分并不是夫妻通過(guò)共同的投資增值的，只是市場(chǎng)發(fā)生了變化,，所以仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。婚前購(gòu)房的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，后來(lái)由于房?jī)r(jià)上漲將房屋出售獲得的增值收益,，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

二,、售后公房怎么分

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，如果取得公房時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)卻是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的話,，認(rèn)定這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分得一半,。

但是,，如果在婚前用自己的積蓄通過(guò)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得了公房的使用權(quán)，在婚后將產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，離婚時(shí)對(duì)原來(lái)為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割,。

三、婚前購(gòu)買婚后還貸的房產(chǎn)歸誰(shuí)

婚前購(gòu)房婚后還貸這在實(shí)踐中很常見(jiàn),，如果這套房子是一方在婚前用自己的積蓄和銀行貸款購(gòu)買的,，那么該房就屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán),。但是由于在婚姻持續(xù)期間歸還的銀行貸款是用夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)歸還的,，那么這部分銀行貸款中有另一方的部分，一方應(yīng)當(dāng)向另一方支付一半的共同還款的金額,。這種情況下房子的增值部分與另一方無(wú)關(guān),。

四、婚后購(gòu)買的房產(chǎn),，產(chǎn)證上是夫妻雙方和兒子的名字,，離婚時(shí)如何分割

夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則是夫妻雙方與子女共同所有,。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的,，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

如果產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人,，這并不意味著房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女,，而應(yīng)考慮到夫妻雙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的真實(shí)意思。因此,，除非有相反的證據(jù),，否則仍然應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是,，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù),，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

五,、父母出資的房產(chǎn)怎么分

如果父母出資是在婚后給予的,，又沒(méi)有明確是借還是送，即推定這筆錢是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予,，另一方有權(quán)分得房子的一半,。

如果父母出資是在婚前而不是婚后給的，應(yīng)當(dāng)推定為這是對(duì)子女一方個(gè)人的贈(zèng)予,，屬于一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將這一部分減去,，余額再作為共同財(cái)產(chǎn)分割。如果和父母元訂立過(guò)協(xié)議,，表明是向父母借款的話,，那么離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先將這一部分劃出來(lái)作為其父母的財(cái)產(chǎn)，余額再作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

此外,，如果一方的父母出資買了房屋讓夫妻居住，產(chǎn)證辦在自己子女一個(gè)人名下,，離婚時(shí),，由于房產(chǎn)是其父母出資購(gòu)買的，夫妻并沒(méi)有出資,，產(chǎn)證又是辦在一方名下,，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為是父母對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予,，而不是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予,，所以不能將其作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

因此,，在婚后購(gòu)買的房產(chǎn),，無(wú)論登記為夫妻二人還是其中一人,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如僅登記為子女的，仍被認(rèn)為是夫妻以及子女的共有財(cái)產(chǎn),，而非子女一人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn),。家庭內(nèi)部分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，均應(yīng)按此種意見(jiàn)進(jìn)行分割,。不過(guò),，如產(chǎn)權(quán)人將房屋出售、抵押,，其余沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)證上具名的產(chǎn)權(quán)人不得以未經(jīng)其同意為由訴請(qǐng)買賣合同或抵押合同無(wú)效,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒(méi)有具名的產(chǎn)權(quán)人只能要求具名的產(chǎn)權(quán)人分割出售款或賠償其所受到的損失,。

網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議私自分割父母房產(chǎn)生效嗎?

我哥嫂2000年結(jié)婚,，2014年4月協(xié)議離婚，離婚協(xié)議時(shí)未經(jīng)父母知情就分割了父母的三處房產(chǎn),，其中一處是2002年購(gòu)買,，哥嫂居住著，現(xiàn)協(xié)議歸女方,，其它兩處是婚前置買,，現(xiàn)協(xié)議歸男方,，三處房產(chǎn)的土地使用證，房產(chǎn)證,，購(gòu)房手續(xù)都是父母名字,，請(qǐng)問(wèn)這樣的協(xié)議生效嗎?父母不主張權(quán)力就等于默認(rèn)嗎?

婚姻幫律師解答：

處份他人財(cái)產(chǎn)部份的內(nèi)容無(wú)效，協(xié)商不成,，權(quán)利人可以法院起訴解決,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題?離婚時(shí)房產(chǎn)糾紛如何解決?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到由于在婚姻持續(xù)期間歸還的銀行貸款是用夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)歸還的,，那么這部分銀行貸款中有另一方的部分,，一方應(yīng)當(dāng)向另一方支付一半的共同還款的金額。這種情況下房子的增值部分與另一方無(wú)關(guān),。關(guān)于離婚房產(chǎn)一些情況分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。