1、一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的

一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn),，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

2,、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同,。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn),，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。

3,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款（這種情況比較復(fù)雜）

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割,，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定,，如部分法院將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

（1）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)分割。

（2）對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

（3）對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。

4,、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)注意：

（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。

（2）房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。

（3）如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。如,，羅小姐與謝先生2000年結(jié)為連理,，2002年二人花了70萬買了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬元,，貸款40萬元,，房產(chǎn)證上只寫了謝先生一人的名字。到了2005年,，二人關(guān)系逐步惡化,，準(zhǔn)備協(xié)議離婚。此時(shí),，該房屋的價(jià)值漲到120萬,，但還有30萬的貸款沒有還。改房屋如何分割,？此時(shí)夫妻可以分的部分就是,，120萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的90萬元，每人可分得45萬元,。如果謝先生要房子,，應(yīng)補(bǔ)償羅小姐45萬元，由謝先生單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

5,、房產(chǎn)證上有第三人名字的

實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有可能有父母的名字,、子女的名字等。對此,，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人,，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴。

網(wǎng)友咨詢：再婚16年,，其間男方單位福利房拆遷還建,，現(xiàn)鬧離婚，房產(chǎn)如何分割

我有一同事,，與現(xiàn)在老公再婚18年,，其男方子女搶奪房產(chǎn)將繼母趕出家門要獨(dú)霸房產(chǎn)。再婚前,，男方單位福利房50平米只買斷部分產(chǎn)權(quán)，婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán),。2006年此房拆遷還建得96平米還建房,，現(xiàn)女方提出離婚，房產(chǎn)如何分割,？

婚姻幫律師解答：

婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán),，因此屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割,。

小編結(jié)語：以上就是“有關(guān)離婚房產(chǎn)分割問題有哪些?離婚時(shí)房子應(yīng)該如何分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。