1,、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的

一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2,、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同,。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款（這種情況比較復(fù)雜）

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時(shí),，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定,，如部分法院將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

（1）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割,。

（2）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

（3）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。

4、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)注意：

（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。

（2）房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。

（3）如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。如，羅小姐與謝先生2000年結(jié)為連理,，2002年二人花了70萬(wàn)買了一套兩室兩廳的商品房,，首付30萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元,，房產(chǎn)證上只寫了謝先生一人的名字,。到了2005年，二人關(guān)系逐步惡化,，準(zhǔn)備協(xié)議離婚,。此時(shí)，該房屋的價(jià)值漲到120萬(wàn),，但還有30萬(wàn)的貸款沒(méi)有還,。改房屋如何分割？此時(shí)夫妻可以分的部分就是,，120萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的90萬(wàn)元,，每人可分得45萬(wàn)元。如果謝先生要房子,，應(yīng)補(bǔ)償羅小姐45萬(wàn)元,，由謝先生單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

5,、房產(chǎn)證上有第三人名字的

實(shí)踐中,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字,、子女的名字等,。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,。

網(wǎng)友咨詢：再婚16年，其間男方單位福利房拆遷還建,，現(xiàn)鬧離婚,，房產(chǎn)如何分割

我有一同事，與現(xiàn)在老公再婚18年,，其男方子女搶奪房產(chǎn)將繼母趕出家門要獨(dú)霸房產(chǎn),。再婚前，男方單位福利房50平米只買斷部分產(chǎn)權(quán),，婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán),。2006年此房拆遷還建得96平米還建房，現(xiàn)女方提出離婚,，房產(chǎn)如何分割,？

婚姻幫律師解答：

婚后夫妻雙方共同出資買斷全部產(chǎn)權(quán)，因此屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)平均分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“有關(guān)離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題有哪些?離婚時(shí)房子應(yīng)該如何分割?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。