一,、離婚時婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效

《婚姻法》第十三條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外,。”那么,，由于約定財產(chǎn)制度的存在，夫妻之間可以對財產(chǎn)以書面方式訂立合同,。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,；夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。約定應(yīng)當采用書面形式,。”

如果夫妻雙方所訂立的《協(xié)議書》,，不存在《中華人民共和國合同法》中規(guī)定的合同無效的情形。那么夫妻雙方通過書面形式訂立協(xié)議對婚前的財產(chǎn)作出約定,，對雙方具有約束力,。

二,、離婚財產(chǎn)分割原則

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實踐,，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時,，應(yīng)當遵循以下原則：

1、男女平等原則,。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上,，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利,，平等地承擔共同債務(wù)的義務(wù)；

2,、照顧子女和女方利益原則,。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分,，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn),，比如住房，分配給女方,。畢竟從習慣勢力上,、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負擔,、生理特點上講,，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助,。同時,，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益,。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割,；

3、有利生活,，方便生活原則,。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用,、性能和經(jīng)濟價值,。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料,、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方,；在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要,，以發(fā)揮物的使用價值,。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償,；

4,、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家,、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益；

5,、夫妻一方所有的財產(chǎn),，在共同生活中消耗、毀損,、滅失的,，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié),，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求,，有利于避免不必要的糾紛。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準還是產(chǎn)權(quán)證日期為準,？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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