一,、婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)的分割

對(duì)婚前辦理按揭手續(xù),，婚后夫妻共同清償貸款的房產(chǎn)在離婚時(shí)的歸屬問(wèn)題?；橐龇ā访鞔_規(guī)定,，一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方婚前辦理按揭手續(xù),，并取得了產(chǎn)權(quán)證,，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

判斷按揭房屋的關(guān)鍵因素在于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的權(quán)利人以及房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間,。如購(gòu)房人在婚前已取得房屋的所有權(quán),，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，和銀行之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。這在理論上也是符合不動(dòng)產(chǎn)的公示原則的,。

同時(shí)銀行和債務(wù)人（按揭人）之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人，也是符合債務(wù)轉(zhuǎn)移的理論的,?；楹蠊餐瑑斶€貸款的行為并不改變?cè)摲课輦€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,；離婚后未償還的債務(wù)仍為個(gè)人債務(wù)。

若一方在婚前辦理按揭手續(xù),，以個(gè)人名義簽訂房屋預(yù)售合同,，并繳納首付款，在婚后才獲得房屋所有權(quán)證,，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的房屋預(yù)售登記（鑒證程序）使債權(quán)具有了特定性或?qū)剐裕稍擃A(yù)售合同而取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人只限于該預(yù)售合同上的債權(quán)人。銀行對(duì)特定的購(gòu)房人即貸款債務(wù)人（按揭人）的資信產(chǎn)生的信賴,，以及該財(cái)產(chǎn)權(quán)利的是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得,。因此,，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后,，仍應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的或者雙方對(duì)所購(gòu)房屋為共同共有約定在先,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。因?yàn)樵摮鲑Y行為在婚前，所以非產(chǎn)權(quán)登記名義人一方應(yīng)對(duì)自己出資行為并非贈(zèng)與或借貸進(jìn)行舉證,。

二,、婚后按揭房產(chǎn)離婚如何分割

離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù),，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題,，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人,，即意味著變更還貸人,，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行,。為此,，法院的法官同志還專門和銀行相關(guān)部門交換了意見(jiàn)。司法人員認(rèn)為將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方,，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人,，應(yīng)征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意,，則無(wú)法判決,。

通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，按揭的房屋也不例外,。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別,。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。

一方面,，不能以未經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意而變更債務(wù)人（名義還款人）為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人,。

另一方面,，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保,。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對(duì)房屋的需要程度,，依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決,。

第三，根據(jù)夫妻對(duì)婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則,，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任,。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配,，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力,。

判決或離婚協(xié)議確定由哪一方承擔(dān)剩余債務(wù)中的具體的比例，不能對(duì)抗債權(quán)人（銀行）,。而離婚當(dāng)事人一方因?yàn)檫B帶責(zé)任超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的比例承擔(dān)債務(wù)的,，可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p>

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬(wàn)元，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)的分割?婚后按揭房產(chǎn)離婚如何分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到在通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也是不例外,。關(guān)于離婚時(shí)?按揭房分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。