一,、離婚房產(chǎn)價值如何確定

1、夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償,。

2,、夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟,、住房條件基本相同,，可采取競價方式解決。

離婚房產(chǎn)的價值可以先由雙方協(xié)商確定,，協(xié)商不下可以競價,，也可以根據(jù)評估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，財產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則,，所以競價需要同時滿足以下條件：

（1）雙方同意競價；

（2）雙方經(jīng)濟,、住房等條件基本相同,。

人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關(guān)系時，一般應(yīng)征求自管房單位的意見,。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的,，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

二,、離婚房產(chǎn)如何分割

一般情況下,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方只有一處住宅,，所以離婚時在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大,，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大，夫妻同爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多,。房產(chǎn)為一方的婚前財產(chǎn),，婚姻存續(xù)不足八年，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn),，在離婚時的分割方法很明確,，按照一方的個人財產(chǎn)處理。但婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修,、原拆原建、擴建的,，增值部分應(yīng)視為共同財產(chǎn),，離婚分割時應(yīng)對共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn)，屬于另一方應(yīng)得的分額,，由產(chǎn)權(quán)人折價補償另一方,。房產(chǎn)確屬共同所有，但離婚時雙方均爭產(chǎn)權(quán),，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯方等的原則,，分給一方所有,。分得房屋的一方應(yīng)給予對方相當該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,，照顧女方,。

在離婚財產(chǎn)分割時，一方以無房居住為由，要求暫住的,，其要求應(yīng)屬合理,，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時間一般不超過兩年,。無房一方租房居住,，經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助,。對于離婚時,，由一方承租的公房，應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》處理,。婚后按揭房的分割,，按照上述原則處理,。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準，沒有產(chǎn)權(quán)證書的,，以《商品房買賣合同》的簽約人為準,，對于其中以夫妻共同財產(chǎn)支付房款或還貸的部分，另一方應(yīng)予以補償,，尚未還清的按揭貸款,，由產(chǎn)權(quán)人負擔。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。

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