一、離婚時如何分割按揭房
按揭購房目前已成為比較普遍的購房方式,。近年來離婚案件中當(dāng)事人提出對按揭房屋財產(chǎn)進(jìn)行分割處理請求的增多,，占了在離婚案件30%左右的比例，按揭購房在整個離婚案件中成了矛盾最集中,、爭議最多的事實,，成了整個案件的焦點。
（1）以約定房屋權(quán)屬的分配為切入點,，著力化解矛盾。在實踐中,，若約定了按揭房屋歸屬的,，均按約定的處理,。
（2）以取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán),，無論婚前婚后出資購買房屋,，無論雙方結(jié)婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財產(chǎn)歸各自所有,，即便是以一方名義簽訂購房合同,，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購房,；結(jié)婚前,，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款,，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán),，因取得產(chǎn)權(quán)證的時間在結(jié)婚前，房屋則認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn),。
（3）以資金的來源確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬,。用夫妻共同財產(chǎn)取得的房屋，雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下,，仍屬夫妻共有,。
（4）未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋權(quán)屬歸屬的確認(rèn)。離婚時對按揭房屋的權(quán)屬有爭議但能協(xié)商好的,，按雙方的合意處理房屋權(quán)屬,；若協(xié)商不成的，則判決按揭房屋歸一方使用,，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后,，再作處理。
（5）未還完按揭款房屋權(quán)屬的確認(rèn),。在離婚時,，若當(dāng)事人訴請分割屬于夫妻共同財產(chǎn)的按揭房屋，沒有要求對未還按揭貸款進(jìn)行處理,，或是只要求確定債務(wù)比例的,，則在判決時考慮債務(wù)的承擔(dān)。
（6）房屋增值部分房屋權(quán)屬的確認(rèn),。若一方主張分割房屋增值部分,，雙方對此不能達(dá)成協(xié)議的，則對離婚時的房屋市場價值進(jìn)行評估,。
二,、離婚時怎樣分割房改房
房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易,，如購房的是已婚職工,，公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。不過,，應(yīng)當(dāng)說明的是,，對于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價購房的情況,，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán),，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系,。只有屬于公民所有的部分,，才是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”
最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償,。”
最高人民法院的這一《解答》是1996年印發(fā)的,，此后，已售公房上市,，“產(chǎn)權(quán)補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺,，而公房一旦進(jìn)入市場，其房款必然會比房改購房的標(biāo)準(zhǔn)價高得多,。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價一半的補償,，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財產(chǎn)所有權(quán),、處分權(quán)的規(guī)定,。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時應(yīng)按房屋的市場價分割,，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,，給予對方的補償費一般應(yīng)為房屋市場價的一半。
此外,，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產(chǎn)權(quán)的,，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價方式解決,。”在雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì),、住房條件基本相同的前提下,，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑,。
根據(jù)前述規(guī)定，夫妻離婚時,，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實際價值來分割,，而不能再按照取得該房產(chǎn)時所付出的購房款來確定房屋的價值。你與周某應(yīng)當(dāng)充分考慮前述規(guī)定并就住房分割的問題做進(jìn)一步協(xié)商,，如果達(dá)不成一致意見則只能向法院提起,。若起訴到法院，法院亦會按前述規(guī)定作出一個公正處理的,。
網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議私自分割父母房產(chǎn)生效嗎?
我哥嫂2000年結(jié)婚,，2014年4月協(xié)議離婚，離婚協(xié)議時未經(jīng)父母知情就分割了父母的三處房產(chǎn),，其中一處是2002年購買,，哥嫂居住著，現(xiàn)協(xié)議歸女方,，其它兩處是婚前置買,，現(xiàn)協(xié)議歸男方，三處房產(chǎn)的土地使用證,，房產(chǎn)證,，購房手續(xù)都是父母名字，請問這樣的協(xié)議生效嗎?父母不主張權(quán)力就等于默認(rèn)嗎?
婚姻幫律師解答：
處份他人財產(chǎn)部份的內(nèi)容無效,，協(xié)商不成,，權(quán)利人可以法院起訴解決。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時如何分割按揭房?離婚時怎樣分割房改房?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到在離婚時,，若當(dāng)事人訴請分割屬于夫妻共同財產(chǎn)的按揭房屋，沒有要求對未還按揭貸款進(jìn)行處理,，或是只要求確定債務(wù)比例的,，則在判決時考慮債務(wù)的承擔(dān)。關(guān)于離婚按揭房和房改房分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
