一、離婚時(shí)如何分割按揭房

按揭購(gòu)房目前已成為比較普遍的購(gòu)房方式,。近年來(lái)離婚案件中當(dāng)事人提出對(duì)按揭房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理請(qǐng)求的增多,，占了在離婚案件30%左右的比例，按揭購(gòu)房在整個(gè)離婚案件中成了矛盾最集中,、爭(zhēng)議最多的事實(shí),，成了整個(gè)案件的焦點(diǎn)。

（1）以約定房屋權(quán)屬的分配為切入點(diǎn),，著力化解矛盾,。在實(shí)踐中，若約定了按揭房屋歸屬的,，均按約定的處理,。

（2）以取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán),，無(wú)論婚前婚后出資購(gòu)買房屋,，無(wú)論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒(méi)有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,，即便是以一方名義簽訂購(gòu)房合同,，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購(gòu)房,；結(jié)婚前,，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買房屋，按揭支付了部分房款,，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán),，因取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，房屋則認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（3）以資金的來(lái)源確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬,。用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋,，雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下，仍屬夫妻共有,。

（4）未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋權(quán)屬歸屬的確認(rèn),。離婚時(shí)對(duì)按揭房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議但能協(xié)商好的，按雙方的合意處理房屋權(quán)屬,；若協(xié)商不成的,，則判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后,，再作處理,。

（5）未還完按揭款房屋權(quán)屬的確認(rèn)。在離婚時(shí),，若當(dāng)事人訴請(qǐng)分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的按揭房屋,，沒(méi)有要求對(duì)未還按揭貸款進(jìn)行處理，或是只要求確定債務(wù)比例的,，則在判決時(shí)考慮債務(wù)的承擔(dān),。

（6）房屋增值部分房屋權(quán)屬的確認(rèn)。若一方主張分割房屋增值部分,，雙方對(duì)此不能達(dá)成協(xié)議的,，則對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

二,、離婚時(shí)怎樣分割房改房

房改房,，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易,，如購(gòu)房的是已婚職工,，公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。不過(guò),，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是,，對(duì)于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的情況,，購(gòu)房者只是取得部分產(chǎn)權(quán),，無(wú)論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系,。只有屬于公民所有的部分,，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”

最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》規(guī)定：“對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理,。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。”

最高人民法院的這一《解答》是1996年印發(fā)的,，此后,，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價(jià)值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺(tái),，而公房一旦進(jìn)入市場(chǎng),，其房款必然會(huì)比房改購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高得多。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價(jià)一半的補(bǔ)償,，而另一方卻擁有價(jià)值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),、處分權(quán)的規(guī)定,。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)分割,，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,，給予對(duì)方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場(chǎng)價(jià)的一半。

此外,，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋部分產(chǎn)權(quán)的,，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同,，可采取競(jìng)價(jià)方式解決,。”在雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同的前提下,，這也不失為離婚時(shí)分割房改公房的一條有效途徑,。

根據(jù)前述規(guī)定，夫妻離婚時(shí),，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實(shí)際價(jià)值來(lái)分割,，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購(gòu)房款來(lái)確定房屋的價(jià)值。你與周某應(yīng)當(dāng)充分考慮前述規(guī)定并就住房分割的問(wèn)題做進(jìn)一步協(xié)商,，如果達(dá)不成一致意見(jiàn)則只能向法院提起,。若起訴到法院，法院亦會(huì)按前述規(guī)定作出一個(gè)公正處理的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議私自分割父母房產(chǎn)生效嗎?

我哥嫂2000年結(jié)婚,，2014年4月協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議時(shí)未經(jīng)父母知情就分割了父母的三處房產(chǎn)，其中一處是2002年購(gòu)買,，哥嫂居住著,，現(xiàn)協(xié)議歸女方，其它兩處是婚前置買,，現(xiàn)協(xié)議歸男方,，三處房產(chǎn)的土地使用證，房產(chǎn)證,，購(gòu)房手續(xù)都是父母名字,，請(qǐng)問(wèn)這樣的協(xié)議生效嗎?父母不主張權(quán)力就等于默認(rèn)嗎?

婚姻幫律師解答：

處份他人財(cái)產(chǎn)部份的內(nèi)容無(wú)效，協(xié)商不成,，權(quán)利人可以法院起訴解決,。

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