一、離婚時(shí)共有房屋怎么處理

房產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),，婚姻存續(xù)不足八年,，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn)，在離婚時(shí)的分割方法很明確,，按照一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。但婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,、擴(kuò)建的，增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn),，離婚分割時(shí)應(yīng)對(duì)共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn),，屬于另一方應(yīng)得的分額，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,。

房產(chǎn)確屬共同所有,，但離婚時(shí)雙方均爭(zhēng)產(chǎn)權(quán)，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等的原則,，分給一方所有。分得房屋的一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下,，照顧女方。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，一方以無(wú)房居住為由,，要求暫住的，其要求應(yīng)屬合理,，另一方應(yīng)予協(xié)助,，但共住時(shí)間一般不超過(guò)兩年。無(wú)房一方租房居住，經(jīng)濟(jì)上確有困難的,，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

二、貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割

一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí),，房屋的歸屬及分割,，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定，

（一）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

（二）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

（三）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為,，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買(mǎi)的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬(wàn)元，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢(qián),，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢(qián),，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn)?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是”離婚時(shí)共有房屋怎么處理?貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割?“的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí)無(wú)房一方租房居住,，經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。關(guān)于離婚時(shí)共有房屋處理?方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。