一,、離婚時共有房屋怎么處理

房產(chǎn)為一方的婚前財產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年,，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn),，在離婚時的分割方法很明確，按照一方的個人財產(chǎn)處理,。但婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,、擴(kuò)建的,，增值部分應(yīng)視為共同財產(chǎn)，離婚分割時應(yīng)對共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn),，屬于另一方應(yīng)得的分額,，由產(chǎn)權(quán)人折價補(bǔ)償另一方。

房產(chǎn)確屬共同所有,，但離婚時雙方均爭產(chǎn)權(quán),，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯方等的原則,，分給一方所有,。分得房屋的一方應(yīng)給予對方相當(dāng)該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，照顧女方,。

在離婚財產(chǎn)分割時,，一方以無房居住為由，要求暫住的,，其要求應(yīng)屬合理,，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時間一般不超過兩年,。無房一方租房居住,，經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

二,、貸款買房離婚時怎么分割

一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時，房屋的歸屬及分割,，不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定,，

（一）對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

（二）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)分割,。

（三）對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資,，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為,，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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