一、協(xié)議離婚如何確定房產(chǎn)歸屬

夫妻協(xié)議離婚時(shí)要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn),。

所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn),，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準(zhǔn)）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn),。主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn),。

所謂夫妻共同房產(chǎn),，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止,。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn),，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,。

二、協(xié)議離婚如何界定房產(chǎn)價(jià)值

離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù),，而非購房時(shí)的價(jià)值,。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割，這在司法實(shí)踐中是不能成立的,。

房價(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見,，可委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價(jià),，以該評估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等,。評估費(fèi)用由當(dāng)事人雙方分擔(dān),。

離婚雙方對財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭議的，可通過協(xié)商,、競價(jià),、作價(jià)、評估,、拍賣等形式確定和處理財(cái)產(chǎn),，處理財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯(cuò)方的原則，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評估,。

案例分析

離婚時(shí)房產(chǎn)證還沒下來,，離婚房產(chǎn)怎么分割？

【案例概述】

2007年8月,，趙女士與包某結(jié)婚,，婚后按揭購買了一套房。2008年3月,，雙方因感情不和離婚,。在趙女士起訴離婚時(shí)房產(chǎn)證還沒有辦下來。請問：在房子問題上,，法院會(huì)判給誰,？

【律師解析】

離婚時(shí)，在沒有取得房產(chǎn)證的情況下,，法院不會(huì)對房屋的歸屬作出判決,。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）中規(guī)定離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。據(jù)此，在沒有房產(chǎn)證的情況下法院只會(huì)判“使用權(quán)”,，而不會(huì)對房屋的歸屬作出判決,。不過法律也同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

【法條指引】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

第二十一條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。《完》

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了,，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?。坑心男┣闆r分割后可以反悔??？

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后，當(dāng)事人可以依法對離婚時(shí)沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請求人民法院進(jìn)行分割,。

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