一,、婚前按揭房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)

所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi),，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么,，對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢,？是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸其所有,？還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,？

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系,，即購(gòu)房方與出賣(mài)方（一般都是開(kāi)發(fā)商）之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,、購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后,，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。

接下來(lái),，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同,。此時(shí),，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則,，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款,，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢,？回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有,。筆者認(rèn)為,，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù),，因此,，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,。

二,、離婚后如何補(bǔ)償共同還貸一方

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除非夫妻雙方另有約定。也就是說(shuō),，婚前一方的房屋,，婚后不會(huì)自然轉(zhuǎn)化為共同的產(chǎn)權(quán)。

1,、共同還貸過(guò)程,，是否會(huì)導(dǎo)致房屋變更為共同財(cái)產(chǎn)，通常在法律界已不是問(wèn)題,。

正確的理解應(yīng)該是：除非雙方另有約定,，否則房屋仍為婚前購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2,、共同還貸過(guò)程中房屋價(jià)值增值部分很難被法院判定為共有,。

房屋作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，增值也是應(yīng)該是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值,；房屋并沒(méi)有因離婚而變賣(mài),，不能確定增值部分就是確定的收入；如果房?jī)r(jià)增值部分要共享,，那萬(wàn)一房屋貶值,，另一方在離婚時(shí)則要倒貼有房一方的損失，這顯然有悖于常理,。

3,、參與共同還貸，不以夫妻雙方均有收入為前提,。

鑒于婚后任何一方的勞動(dòng)收入,，均屬于家庭共同收入，即使非產(chǎn)權(quán)人的一方?jīng)]有自己的勞動(dòng)收入,，比如為全職太太,，而由另一方的收入還貸,，仍是婚后共同還貸。

最后,，關(guān)于離婚時(shí)對(duì)非產(chǎn)權(quán)一方參與共同還貸的補(bǔ)償,，應(yīng)按共同還貸期間償還的貸款本金及利息的數(shù)額，進(jìn)行合理補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了，我們就房子分割的問(wèn)題出現(xiàn)了分歧,，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割啊,？有哪些情況分割后可以反悔?。?/p>

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭(zhēng)取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對(duì)離婚時(shí)沒(méi)有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割,。

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