一、婚前按揭房產(chǎn)離婚后歸誰
所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買,，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn),。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢,？是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn),，歸其所有？還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,？
從按揭購房的法律關(guān)系來看,，在按揭購房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系,、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。
接下來，購房者要履行的是另一個(gè)合同,，即購買方與貸款銀行之間的借款合同,。此時(shí)，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為,，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款,，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為,，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此,，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。
二,、離婚后如何補(bǔ)償共同還貸一方
根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除非夫妻雙方另有約定,。也就是說,，婚前一方的房屋，婚后不會(huì)自然轉(zhuǎn)化為共同的產(chǎn)權(quán),。
1,、共同還貸過程，是否會(huì)導(dǎo)致房屋變更為共同財(cái)產(chǎn),，通常在法律界已不是問題,。
正確的理解應(yīng)該是：除非雙方另有約定，否則房屋仍為婚前購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
2,、共同還貸過程中房屋價(jià)值增值部分很難被法院判定為共有。
房屋作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，增值也是應(yīng)該是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值,；房屋并沒有因離婚而變賣，不能確定增值部分就是確定的收入,；如果房價(jià)增值部分要共享,，那萬一房屋貶值，另一方在離婚時(shí)則要倒貼有房一方的損失,，這顯然有悖于常理,。
3、參與共同還貸,，不以夫妻雙方均有收入為前提,。
鑒于婚后任何一方的勞動(dòng)收入，均屬于家庭共同收入,，即使非產(chǎn)權(quán)人的一方?jīng)]有自己的勞動(dòng)收入,，比如為全職太太，而由另一方的收入還貸,，仍是婚后共同還貸,。
最后，關(guān)于離婚時(shí)對非產(chǎn)權(quán)一方參與共同還貸的補(bǔ)償,，應(yīng)按共同還貸期間償還的貸款本金及利息的數(shù)額,，進(jìn)行合理補(bǔ)償。
網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？
我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了,，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?。坑心男┣闆r分割后可以反悔??？
婚姻幫律師解答：
投資性財(cái)產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對離婚時(shí)沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請求人民法院進(jìn)行分割。
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