一、婚后貸款買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分

婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房,，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款,，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,，房屋市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。

如果離婚時(shí)貸款尚未還清,，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。

2,、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平,，也容易造成新的社會(huì)問(wèn)題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒(méi)有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。

3,、雙方都不要房，可拍賣(mài)房屋,，所得價(jià)款平均分割,。

二、婚后全款買(mǎi)的房子離婚時(shí)怎么分

婚后全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。

2,、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平,，也容易造成新的社會(huì)問(wèn)題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒(méi)有其他住房存在生活困難等情況,，如果男方采競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下,，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償,，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。

3、如果競(jìng)價(jià)不成,，可由法院判決確定,。

4、雙方都不要房,，可拍賣(mài)房屋,，所得價(jià)款平均分割。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買(mǎi)的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬(wàn)元,，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢(qián),，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢(qián),，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請(qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚后貸款買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分?婚后全款買(mǎi)的房子怎么分?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。關(guān)于婚后貸款買(mǎi)的房離婚時(shí)?分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。