一、婚后貸款買的房離婚時(shí)怎么分

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款,，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場價(jià)值平均分割即可,，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

如果離婚時(shí)貸款尚未還清,，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。

具體方法分割如下：

1,、如果一方要房,，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算,，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

2,、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋,。競價(jià)方式在理論上是公平的,，但實(shí)際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù),。

3,、雙方都不要房，可拍賣房屋,，所得價(jià)款平均分割,。

二、婚后全款買的房子離婚時(shí)怎么分

婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。

具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù),。

2,、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價(jià)高者獲得房屋,。競價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房存在生活困難等情況,，如果男方采競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下,，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償,，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù),。

3、如果競價(jià)不成,，可由法院判決確定,。

4、雙方都不要房,，可拍賣房屋,，所得價(jià)款平均分割。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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