一,、離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房歸誰

解決經(jīng)濟(jì)適用房怎么分配，離婚歸誰的問題,，首先需要確定購買的經(jīng)濟(jì)適用房是一方夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。那么，哪些情況下,，購買的經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，哪些情況下，經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢,？

1,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,，但只要夫妻支付全部購房款的,，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2,、一方婚前申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房,，婚后雙方共同支付購房款的,，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)；

3,、一方婚前申請(qǐng)購買并支付部分購房款,，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),；

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有,，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后,，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半,。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，按照離婚房產(chǎn)分割的原則,，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方,、照顧無過錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰,。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有,。當(dāng)然,，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定,。

二,、離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對(duì)另一方的補(bǔ)償問題時(shí),，就需要分情況來進(jìn)行說明,。

1、 購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的,，離婚如何分割

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定,，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定,，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的,，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,。在此種情況下,，對(duì)購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí),，再行分割,。此時(shí),，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況,，可以選擇申請(qǐng)回購,。對(duì)回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí),，還有一個(gè)比較可行的辦法,，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán),，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

2、 購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的,，離婚如何分割

同樣的,，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理,。沒有約定的,，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán),。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房,。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償,。

需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購房資格沒有任何關(guān)系,，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可,。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

我和老公準(zhǔn)備協(xié)議離婚，婚前我們?cè)I了一套房,，寫的我老公的名字,，是他父母出了5萬元首付，貸款都是我們婚后兩人一起償還,。09年的時(shí)候,，我們賣了那套房子，又買了一套新的房子,，寫的是我和老公兩人的名字,，現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚，老公提出婚前的那套房,，他父母出了5萬的首付,，應(yīng)算婚前的財(cái)產(chǎn)?？晌矣X得,，那套房子已經(jīng)賣了,，新買的這套房子就跟那個(gè)沒什么關(guān)系了。請(qǐng)問法律上是怎么界定的,？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好,，婚前那套房子屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

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