一,、離婚時經(jīng)濟(jì)適用房歸誰

解決經(jīng)濟(jì)適用房怎么分配,，離婚歸誰的問題，首先需要確定購買的經(jīng)濟(jì)適用房是一方夫妻個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。那么,，哪些情況下，購買的經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻個人財(cái)產(chǎn),，哪些情況下,，經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

1,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的,，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；

2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房,，婚后雙方共同支付購房款的,，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)；

3,、一方婚前申請購買并支付部分購房款,，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn),，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),；

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財(cái)產(chǎn),，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有,，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。

確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后,，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半,。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，按照離婚房產(chǎn)分割的原則,，參照照顧女方,、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰,。如果是夫妻個人財(cái)產(chǎn)的,，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。當(dāng)然,，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的,，按照協(xié)議的約定。

二,、離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割,，對另一方的補(bǔ)償問題時，就需要分情況來進(jìn)行說明,。

1,、 購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定,，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的,，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的,，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值,，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下,，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割,，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割,。此時,，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況,，可以選擇申請回購,。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進(jìn)行分割即可。此時,，還有一個比較可行的辦法,，就是夫妻可以競價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán),，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

2、 購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的,，離婚如何分割

同樣的,，夫妻對財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理,。沒有約定的,，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后,，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)評估該房的價(jià)值,，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房,。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

需要強(qiáng)調(diào)的是,，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系,，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

我和老公準(zhǔn)備協(xié)議離婚,，婚前我們曾買了一套房，寫的我老公的名字,，是他父母出了5萬元首付,，貸款都是我們婚后兩人一起償還。09年的時候,，我們賣了那套房子,，又買了一套新的房子，寫的是我和老公兩人的名字,，現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚,，老公提出婚前的那套房，他父母出了5萬的首付,，應(yīng)算婚前的財(cái)產(chǎn),。可我覺得,，那套房子已經(jīng)賣了,，新買的這套房子就跟那個沒什么關(guān)系了。請問法律上是怎么界定的,？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好,，婚前那套房子屬于他的婚前個人財(cái)產(chǎn)。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

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