一,、離婚房屋分割方法有哪些
離婚房屋分割方法有哪些：
1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權,，離婚后房屋的分割：首先,，明確產權，不論房產證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產。其次,，明確產值,，即房屋價值，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算,。再次，分清權益部分和債務部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。
2,、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產證，離婚時房屋的分割：此種情況下該房屋是婚前財產,。因此,，離婚時，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,；
3,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后的分割：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應認定為夫妻共有財產,。當然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產,，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
4,、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后的分割：該問題實際上就是,，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。房產證雖然是物權憑證,，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已,。
5,、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割：根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產權證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：
（1）購買福利性政策房屋；
（2）購買商品房,；
（3）購買經濟適用房,。
購買以上三種房屋,，在離婚時,，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決,。
6,、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋的分割：最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：
（1）父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外,；
（2）父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外,。
7,、房產證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割：比如,，房產證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：
（1）根據當事人的申請,，對房屋部分的財產分割不予審理,，由當事人另案起訴；
（2）根據當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
二,、離婚房屋增值怎么處理
對于離婚時房產增值部分怎么分，需要分情況進行分析,，如,，房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,。
1,、婚前個人財產購買，婚后房產增值部分
此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋,。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產?；閮确慨a增值的部分也屬于一方個人財產,，不屬于夫妻共同財產。因此,，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割,，只歸屬與房子的產權人。
2,、婚前個人財產購買,，婚后夫妻共同還貸
婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸,，在房屋的權屬上,，還是屬于夫妻個人財產。因此,，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分,。此時，對于共同還貸的升值部分,，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割,。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割,。
3,、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的
此時,，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產,，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實,，離婚房產增值部分怎么分并不是很復雜,?？偨Y起來就是，房子歸誰,，離婚房產增值部分屬于個人財產,，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,，也需要考慮一方的付出,，付出部分的增值屬于付出方的財產。因此,，離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割,。但是在實際操作中，在地區(qū)也有著差別,，此時需要做的就是找個專業(yè)的律師,，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎么分的疑問。
網友咨詢：新婚姻法離婚后房產分割的訴訟時效
我和老公由于我們婚前是經人介紹認識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結婚了。因此我們雙方經常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產分割的訴訟時效是多長
婚姻幫律師解答：
離婚時未分割的共同財產,，任何一方都有權訴請分割，且不應受兩年訴訟時效的限制,，法院應該對此部分財產依法進行分割,。
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