一、離婚公房雙方均有承租權(quán)的情況
公房,，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋,，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán),，不享有房屋的產(chǎn)權(quán),。因此，在離婚時(shí),，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬,，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。
在以下九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：
1,、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；
2,、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,；
3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻雙方共同償還借款的,；
4、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,；
5,、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；
6,、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；
7,、一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
8,、婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的；
9,、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形,。
二、離婚公房承租權(quán)歸一方所有的情況
歸一方所有的情況是：
1,、一方在婚前取得了公房承租權(quán),，離婚時(shí)承租權(quán)仍歸一方享有，另一方無權(quán)分割,。
2,、雙方在婚前取得了公房承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有,，離婚時(shí)任何一方都有權(quán)分割,。這種情形主要是指96年司法解釋的第8種情況：婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,。
3,、一方或者雙方在婚后取得房屋承租權(quán)，承租權(quán)歸雙方所有,，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割,。這種情形主要是指96年司法解釋的第4、6等2種情況：婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,。
4,、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的。一般情況下也應(yīng)該參照《婚姻法》及相關(guān)司法解釋所規(guī)定的處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一些原則及規(guī)定來處置,。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡介】
周先生與王女士上個(gè)世紀(jì)90年代結(jié)婚,，婚后育有一子，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來想著能夠安享晚年,，但是2010年，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割,。可是,，2011年周先生卻從別人那里打聽到王女士在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以自己的名義買了一套房產(chǎn),，而當(dāng)時(shí)自己卻一無所知，原來,，周先生與王女士結(jié)婚后,，家里的經(jīng)濟(jì)大權(quán)一直是王女士掌管著,。而周先生性格懦弱，對(duì)經(jīng)濟(jì)也不感興趣,。2007年頗有經(jīng)濟(jì)頭腦的王女士購買了一套二手房,，在買房時(shí)她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說明，辦各種手續(xù)的時(shí)候也是王女士自己一個(gè)人辦得,，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下,，2008年這套房子趕上拆遷，獲得80萬元的拆遷款,，拿到錢款后又買了一套房屋,，這次她像房產(chǎn)部門出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書，還提供了一份假的離婚證,，說自己已經(jīng)離婚,，于是這套房子也登記在王女士的名下。而事實(shí)上王女士2010年才辦理離婚手續(xù),，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，周先生要求與王女士分割房產(chǎn)，協(xié)商不成,，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進(jìn)行分割?
【律師法律分析】
此問題涉及到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，未分割的財(cái)產(chǎn)能夠再進(jìn)行分割的問題?
(一)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，在沒有書面約定的情況下,，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。爭議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的,，雖然王女士編造了一系列的假證明,，但并不能否認(rèn)夫妻關(guān)系存續(xù)這一法律事實(shí)，所以此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
(二)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，離婚后,，如果一方有隱藏財(cái)產(chǎn),，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，起訴到法院請(qǐng)求分割的,，人民法院應(yīng)該依法受理并再次進(jìn)行分割,。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。
婚姻法第四十七條
離婚時(shí)，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分,。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割,？
我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子,，每個(gè)月的貸款他來還，我的工資維持家里的開支,，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完，在這里問下大家,，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？
婚姻幫律師解答：
夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
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