一,、離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分
離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬大致有以下三類(lèi)處理方式：可以雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn),，由專(zhuān)門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償,；對(duì)于房屋增值的部分,，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣(mài)方式,，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán),，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償；雙方都不想要該房屋所有權(quán)的,，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣(mài),，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。
二、離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分割
離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：
第一,、房屋必須在購(gòu)買(mǎi)五年后才能出售,；
第二、出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),；
第三,、售房所得按照國(guó)家、單位,、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配,。它可能是婚前或婚后購(gòu)買(mǎi)的但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類(lèi)房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?1條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴。
案例分析
婚前雙方出資但以一人名義購(gòu)買(mǎi),，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有
案情簡(jiǎn)介
李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛(ài)關(guān)系，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師。2003年兩人商量共同出資購(gòu)房,，李某出資30萬(wàn),，張某出資10萬(wàn)手續(xù)都由李某辦理。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿，李某解釋說(shuō)為了好辦手續(xù)，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。
原告訴稱(chēng),，房子是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購(gòu)房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。
李某辯稱(chēng),，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，由他一人購(gòu)買(mǎi),，并登記在他一人名下,。
法院審理認(rèn)為：
根據(jù)被告提供的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，可以認(rèn)定房屋是在婚前購(gòu)買(mǎi),，原告稱(chēng)自己在購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元,，雖然被告予以否認(rèn)，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元的事實(shí),，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購(gòu),，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告,。
律師點(diǎn)評(píng)：
在我國(guó)目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng)，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來(lái)認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定,，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購(gòu)買(mǎi)時(shí)資金的來(lái)源來(lái)認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)的分割
由夫妻一方出資（另一方未出資）購(gòu)買(mǎi)的房子（發(fā)生在辦理結(jié)婚手續(xù)之后），且房產(chǎn)戶(hù)主只是夫妻一方,，那么離婚時(shí),，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？如果是共同財(cái)產(chǎn),，這種情況如何分割,？
婚姻幫律師解答：
婚后購(gòu)買(mǎi)一般都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)不以貢獻(xiàn)大小而論,！
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分?未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋,。關(guān)于離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
