一、離婚時(shí)房屋怎么分
我國《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法,，有約定時(shí)依約定,，無約定時(shí)依法定。離婚時(shí)房屋的分割,，如果沒有婚前或婚內(nèi)約定,，則依法定，只能分割夫妻共同房屋,，可以協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)可以起訴由法院判決。
房屋分割可分為以下幾種常見情況：
（一）結(jié)婚登記前取得房屋產(chǎn)權(quán)證
1,、結(jié)婚登記前夫妻一方交清全部房款,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方一人名下,，該房屋應(yīng)定性為登記產(chǎn)權(quán)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參于分割,。
2,、結(jié)婚登記前夫妻雙方共同出資交清全部房款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證,。如房屋產(chǎn)權(quán)登記在二人名下,。此種情況下因房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)雙方未登記結(jié)婚，沒有婚姻關(guān)系,，因此該房屋為二人按份共有,，如產(chǎn)證上未注明各自的產(chǎn)權(quán)份額，那么雙方對(duì)自己的出資要舉證證明,，根據(jù)出資比例確定產(chǎn)權(quán)分額比例,，如無法舉證，那么雙方各占一半的產(chǎn)權(quán),。確定產(chǎn)權(quán)分額后各自的份額為各自的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如房屋產(chǎn)權(quán)只登記在一人名下，那么另一方舉證證明自己的出資行為,。
3,、結(jié)婚登記前夫妻一方支付房屋首付款并以其名義向銀行貸款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證,。房屋產(chǎn)權(quán)登記在該人名下,，婚后夫妻二人共同還貸。這種情況目前存在一定的爭議,，主流的觀點(diǎn)是根據(jù)我國現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定,，既然該房屋的產(chǎn)權(quán)是在婚前取得，那么該房屋應(yīng)為該人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),?；楹罅硪环揭苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)參與還貸，則離婚時(shí)視為為房屋產(chǎn)權(quán)人償還婚前個(gè)人債務(wù),，由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。離婚時(shí)，該房屋為登記產(chǎn)權(quán)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是,。這種觀點(diǎn)雖然在判決時(shí)易于處理，但是在一定情況下確是不公平的,。房屋作為特殊的商品,，具有保值增值的作用，特別是近些年房屋增值速度非?？?，如在離婚時(shí)該房屋有大幅增值，那么,，產(chǎn)權(quán)人只向另一方歸還用于還貸的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半的款項(xiàng)是明顯不公平的,。
4、結(jié)婚登記前夫妻雙方共同支付首付款,，婚前取得所有權(quán)證,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在二人名下，這種情況下房屋為二人共有,。但是婚前各自所交的那部分房款,，屬于按份共有，按比例分割,?；楹笥梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋的增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,，有約定從其約定,。
（二）結(jié)婚登記后取得房屋產(chǎn)權(quán)證
1、結(jié)婚登記前一方付清全部房款,，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)證登記在該人一人名下。這種情況下存在一定爭議,。一種觀點(diǎn)簡單的以房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間點(diǎn)作為判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬依據(jù),，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)證的取得雖然在結(jié)婚登記后,，但是房屋買賣是一個(gè)復(fù)雜的過程,，產(chǎn)權(quán)證的取得是基于之前簽訂房屋買賣合同并支付房款取得。而簽訂合同和支付房款早在結(jié)婚登記之前即完成,，婚后另一方并未對(duì)房產(chǎn)證的這種物權(quán)憑證的形成做出任何貢獻(xiàn),。同時(shí)婚前支付全部房款的一方其對(duì)房屋享有的所有權(quán)權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得，辦理房產(chǎn)證只是一個(gè)確認(rèn)的手續(xù),，因此該房產(chǎn)為付款方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。筆者比較認(rèn)可該種觀點(diǎn)。
2,、結(jié)婚登記前雙方共同出資付清全款,，婚后取得所有權(quán)證，產(chǎn)證登記在二人名下,。該房產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn),，但是在分割時(shí)以按份共有的原則來分割比較合理，即只有在不能舉證證明自己婚前出資份額的情況下分配分割,，否則按照出資比例分割,。
3,、結(jié)婚登記前一方交首付款，婚后取得所有權(quán)證,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在該人名下,。該種情況下主流觀點(diǎn)是該房屋性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是分割時(shí)是完全按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割還是將個(gè)人首付款及其增值扣除后平均分割存在爭議,，筆者認(rèn)為后者比較公平,。
4、結(jié)婚登記前雙方共同交首付,，婚后取得所有權(quán)證,，房屋登記在二人名下。與第3種情況大致相同,，該房屋性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。只是在分割時(shí)是簡單的平均分割還是雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則平均分配存有爭議,，筆者認(rèn)為后者比較公平,。
二、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的房屋如何分割
產(chǎn)權(quán)證上有第三人的房屋如何分割呢,？在離婚時(shí)只分割屬于夫妻共同所有的部分,，第三人所占份額不能進(jìn)行分割。法院在處理這種情況的房屋分割時(shí)根據(jù)以下2種情況：
1,、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分不予審理，告之當(dāng)事人另案起訴,；
2,、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理,，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)另案的判決結(jié)果，進(jìn)行房產(chǎn)分割,。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂幊?，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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