一,、離婚時房改房該如何分割

房改房,，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易,，如購房的是已婚職工,，公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對于取得房改公房產(chǎn)權(quán),、以標(biāo)準(zhǔn)價購房的情況,，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低,，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系,。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財產(chǎn),。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。”最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理,。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價,，給予對方一半價值的補(bǔ)償,。”最高人民法院的這一《解答》是1996年印發(fā)的,，此后，已售公房上市,，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺,，而公房一旦進(jìn)入市場，其房款必然會比房改購房的標(biāo)準(zhǔn)價高得多,。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價一半的補(bǔ)償,，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財產(chǎn)所有權(quán),、處分權(quán)的規(guī)定,。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時應(yīng)按房屋的市場價分割,，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,，給予對方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場價的一半。此外,，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產(chǎn)權(quán)的,，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同,，可采取競價方式解決,。”在雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同的前提下,，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑,。

根據(jù)前述規(guī)定,，夫妻離婚時,，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實際價值來分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時所付出的購房款來確定房屋的價值,。

二,、離婚時雙方都想要房子怎么辦

可以先協(xié)商，如果協(xié)商不成,，只能由法院依法判決房屋歸一方所有,，由其給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。”

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割。 4,、可以為證,。 5、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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