一,、繼承的房屋離婚時(shí)可以分嗎

對(duì)于繼承的房屋離婚時(shí)是否可以分割問(wèn)題，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行分析,，主要有兩種情形：

如何是婚前繼承的房屋,，結(jié)婚后沒有約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不能分割,。

如果是婚后繼承的房屋，繼承過(guò)來(lái)的財(cái)產(chǎn),，除非事先申明只給繼承人,，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如作為家庭共同生活財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方的共有權(quán)是無(wú)需置疑的,，離婚時(shí)夫妻雙方可以對(duì)該繼承的房屋進(jìn)行分割。

二,、離婚夫妻怎樣分割房屋遺產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用,。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià),、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理,。”

繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要,，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn),，強(qiáng)行分開、割斷,，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用,，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的,，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值,。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人的實(shí)際需要,，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

第二種方法是采取共有方法,，共有分為共同共有和按份共有兩種形式,。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中,，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛,。采用第二種方法,，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款,，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法,，也可減少矛盾。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬(wàn)元,，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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