一、按揭購房離婚時(shí)如何分割

社會實(shí)踐中,，按揭購房概括起來主要有4種情形：婚前一方個(gè)人出資,，按揭購買,，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的；第二種,，夫妻雙方婚前共同出資,，按揭購買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋,；第三種是夫妻雙方婚后按揭購買,，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋；還有一種是離婚時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋,。離婚時(shí)具體的分割如下：

1,、第一種情形中的房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分,。注意，這里指的是非“房產(chǎn)”,。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

2,、第二種和第三種情形

首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；其次,，明確房屋價(jià)值,，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,，即該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)；再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,，如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。因?yàn)榉慨a(chǎn)首付款,、已還銀行貸款本金和離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹?/p>

3、對于第四種情況,，根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。

二、房屋增值部分離婚時(shí)如何處理

對于房屋的增值部分,，在實(shí)踐中處理房屋增值問題,，仍應(yīng)當(dāng)遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本規(guī)定來進(jìn)行解決。首先要看夫妻問是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬問題的約定,，如果存在夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的情況,，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬,。而如果夫妻沒有采用約定財(cái)產(chǎn)制,，則應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》關(guān)于法定財(cái)產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)第一步就要區(qū)分哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。對于個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時(shí)的分割對象,，而對于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了,，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?。坑心男┣闆r分割后可以反悔??？

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對離婚時(shí)沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請求人民法院進(jìn)行分割。

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