新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的具體規(guī)定
為正確審理婚姻家庭糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋:
第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。
第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。
第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理,。
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定的解讀
〔新規(guī)〕夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
〔解讀〕舉例說明,，假設(shè)女方婚前貸款買了個(gè)價(jià)值70萬的房子,，當(dāng)時(shí)首付2成即14萬，貸款56萬,，婚后夫妻雙方共同還貸30萬,，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下,，雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī),，首付14萬系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，26萬未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù),，共同還貸的30萬就為共同財(cái)產(chǎn),，也就是說，最后,，女方能分到房子,，26萬的債務(wù)由她個(gè)人繼續(xù)償還，男方則能分到15萬,，以及女方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼,。”其實(shí)，如今打離婚官司做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)多數(shù)已采取這樣的操作方式,，只不過,，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當(dāng)于明確了這點(diǎn),。
〔新規(guī)〕婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外,。
〔解讀〕沒有公證,，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方,，是去需要辦理公證,。
〔新規(guī)〕婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
〔解讀〕“記得《解釋二》出臺(tái)過規(guī)定,，為結(jié)婚目的,，由一方父母購置的房產(chǎn)，除有特別約定外,，可視為對(duì)子女的贈(zèng)與?，F(xiàn)在《解釋三》，等于進(jìn)一步明確了,，結(jié)婚后由父母出錢買房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問題,。”
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