(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋如何分割?

這是最簡單,，也是最好處理的一種情形,。

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離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書

離婚財產(chǎn)分割中需注意事項

首先,，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價值，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算,。再次，分清權益部分和債務部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權要求分割,。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的,。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權歸屬有無關系的問題,。筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權憑證,，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，財產(chǎn)權益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已,。

(五)夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權直接判決。

(六)父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割?

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，(1)父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外;(2)父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

(七)房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割?

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對此，法院一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

(八)婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

在實踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去,。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時,，一方不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權益法院是無力保護的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償,。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割,？

我和他結婚后在市區(qū)按揭了一套房子，每個月的貸款他來還,，我的工資維持家里的開支,，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完，在這里問下大家,，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

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