(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割?

這是最簡(jiǎn)單,，也是最好處理的一種情形。

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離婚財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)法規(guī)

離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書

離婚財(cái)產(chǎn)分割中需注意事項(xiàng)

首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價(jià)是50萬元,，首付15萬元，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的,。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問題實(shí)際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。

(五)夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋,，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

(六)父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外。

在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

(七)房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割?

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對(duì)此，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

(八)婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

在實(shí)踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò)，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割,？

我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子，每個(gè)月的貸款他來還,，我的工資維持家里的開支,，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完，在這里問下大家,，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

小編結(jié)語：以上就是“離婚房產(chǎn)分割的主要類型是什么?2016年法律時(shí)如何規(guī)定的?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到夫妻雙方出資購房不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割類型與法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。