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2016夫妻離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)定是什么?

核心提示:夫妻雙方離婚房產(chǎn)一直是人們所關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。不僅要了解房子的種類還要了解房子的付款方式,以便在對(duì)房子進(jìn)行分割的時(shí)候可以公平公正的進(jìn)行。那么,,2016夫妻離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)定是什么?下面由婚姻幫將為您詳細(xì)介紹,,希望對(duì)您的生活有所幫助,。關(guān)于公房?與私房的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,。更多婚姻的法律問(wèn)題,,請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線:4006-520-255,我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。

根據(jù)現(xiàn)行法律,、法規(guī)及有關(guān)司法解釋,,將離婚后房屋分割主要分為公房使用權(quán)的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。

(一)公房使用權(quán)的分割

公房承租人僅有房屋的使用權(quán),,不享有房屋的產(chǎn)權(quán),。因此,在離婚時(shí),,法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬,,不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》的司法解釋,,專門對(duì)法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權(quán)的問(wèn)題做了相關(guān)規(guī)定,。

1,、在夫妻結(jié)婚登記前,公房使用權(quán)已在一方名下,,離婚時(shí),,另一方可否要求分割使用權(quán)?

對(duì)該問(wèn)題,最高院的司法解釋采取了具體情況,,具體分析的原則,。以下九種情況,房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。

(1)婚前由一方承租的公房,,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時(shí),,另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,。注意,這里一方取得的時(shí)間是在婚前,,如果一方是在婚后取得的,,不論時(shí)間長(zhǎng)短,另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,。

(2)婚前一方承租的本單位公房,,離婚時(shí),,雙方均為本單位職工的,也就是說(shuō),,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,,但調(diào)到同一個(gè)單位的,另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益,。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前,,但由于婚后雙方共同還款,,另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當(dāng)然,,這里還有不清楚的地方,,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權(quán)提出該要求,,是一部分還是全部,,司法解釋沒(méi)有規(guī)定,實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,,無(wú)論誰(shuí)是承租人,另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益,。

(5)婚前一方承租的公房,,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,雖然房子是婚前一方承租的,,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,,新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋,。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的,,也就是說(shuō),,婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的,。

(8)婚前雙方均租有公房,,婚后合并調(diào)換公房的。

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個(gè)彈性條款,,法院有自由裁量權(quán),,當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,,或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),就可以根據(jù)該條酌情處理。

2,、公房使用權(quán)判給男方,,還是判給女方呢?

根據(jù)最高院的司法解釋,法院在該問(wèn)題的處理上主要遵循以下原則:

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,,受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng),,有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,,將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,合情合理,。此外,,根據(jù)最高院的司法解釋,兩周歲以下的孩子,,一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng),。

(2)男女在同等條件下,照顧女方,。在一般情況下,,離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查,,目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè):第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),,進(jìn)了圍城,想出去;第二個(gè)階段是三十五歲左右,,男方事業(yè)有成,,有外遇,容易離婚;第三個(gè)階段是五十五到六十歲,,覺得人生一世,,也要瀟灑一回,容易出軌,,導(dǎo)致離婚,。特別在第二個(gè)階段,離婚率相當(dāng)高,。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方,。

(4)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。什么是過(guò)錯(cuò)呢,,一般來(lái)說(shuō)主要是指由于誰(shuí)的原因造成了夫妻離婚,。在實(shí)踐中,主要的情形是一方有婚外情,,或有賭博等不良嗜好,,或道德品質(zhì)敗壞等,。

(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見,決定判給男方或女方,。

3,、公房使用權(quán)判給了一方,另一方能否取得補(bǔ)償?

(1)如果一方無(wú)權(quán)取得公房使用權(quán),,那么也就不存在補(bǔ)償問(wèn)題,。

(2)如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),由于使用權(quán)最終只能判給一方,,因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,。

適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何界定?

對(duì)此,目前的法規(guī)尚無(wú)明確規(guī)定,。

(二)私房的分割

在實(shí)踐中,,私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭,而且情況相當(dāng)復(fù)雜,。主要可分為以下幾種類型,。

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),,離婚后房屋如何分割?

首先,,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,,還是雙方的名字,,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,,明確產(chǎn)值,,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2,、夫妻一方婚前付了全部房款,,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割?

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,,并取得了房產(chǎn)證,,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

3,、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,,婚后夫妻共同還貸的房屋,,離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,,除夫妻雙方另有約定外,,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,,共同還貸部分,,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),,其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),,那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4,、夫妻一方婚前付了部分房款,,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,,離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),,還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。

5、夫妻一方婚前付了部分房款,,婚后共同還貸,,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),,尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴,。另外,,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房;   (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買以上三種房屋,,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

6、父母參與出資購(gòu)買的房屋,,子女離婚后,,房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,,另有約定除外,。

在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),,一方突然提出,,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈(zèng)與的,,并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此,法院一般的做法是,,首先看另一方的態(tài)度,,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,法院在這類案件中,,在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),,會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7,、房產(chǎn)證上有第三人的名字,,離婚后房屋如何分割?

比如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,,或有父母的名字,。對(duì)此,法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,,而是采取如下措施:(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),,對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,   由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),,將案件中止審理,,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

8,、婚前雙方出資購(gòu)房,,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時(shí),,房產(chǎn)證上有名字一方,,如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),,不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō),,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,,法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償

網(wǎng)友咨詢:協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割,?

我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子,每個(gè)月的貸款他來(lái)還,,我的工資維持家里的開支,,現(xiàn)在我們要離婚了,可是房貸還有10年才還完,,在這里問(wèn)下大家,,我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割?

婚姻幫律師解答:

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買,、共同建造的房屋,,或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋,,是夫妻共有房屋,,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

小編結(jié)語(yǔ):以上就是“2016夫妻離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)定是什么?”的全部?jī)?nèi)容,,從文中我們可以了解到根據(jù)現(xiàn)行法律,、法規(guī)及有關(guān)司法解釋,,將離婚后房屋分割主要分為公房使用權(quán)的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。關(guān)于公房?與私房的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,,希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線:4006-520-255,我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。

 

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