一,、處理離婚房產(chǎn)要考慮什么
1,、保障婦女、兒童的合法權(quán)益根據(jù)我國《婦女權(quán)益保障法》第四十四條的規(guī)定,，國家保護離婚婦女的房屋所有權(quán),。在保護房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面,，均照顧女方和子女的權(quán)益,，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。
2,、保護房屋產(chǎn)權(quán),，要在查清當事人結(jié)婚時間長短、有無過錯,、是否撫養(yǎng)子女,、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎上，在合理,，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益,，保護產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)的前提下，妥善解決住房問題,。
3,、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方,，在解決住房問題時,，如果雙方當事人對住房主張的條件均等，應照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方,。
4,、堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則，由于住房問題涉及諸多方面,。為減少矛盾,、促進住房問題的圓滿解決，人民法院應立足于調(diào)解,，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協(xié)議,。
5、過錯是承擔民事責任的基本前提,，在處理住房問題時,，如果雙方當事人條件均等，應照顧無過錯的一方,。
二,、離婚后房產(chǎn)該怎么過戶
（一）據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當事人應辦理過戶手續(xù),。若有關當事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請法院強制執(zhí)行,。但因原持證人原因使新房屋所有人無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，可按如下程序辦理過戶手續(xù)：
1、權(quán)利人（申請人）為個人時：請持身份證明到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務科遞交公告申請書,，同時提交法院的裁定（判決書）,、身份證明（因故不能親自辦理時的還須提交公證委托書及受委托人的身份證）原件及復印件各一份。
2,、權(quán)利人（申請人）為單位時：請持單位介紹信到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務科遞交公告申請書,，同時提交法院的裁定（判決書）、代辦人身份證明原件及復印件各一份,。
（二）一般法院在判決一個人為房屋所有人時，一般會判決另一方（義務方）配合權(quán)利方辦理過戶事宜,。
（三）最后當事人直接拿著判決去執(zhí)行庭申請強制執(zhí)行,，由于涉及行為，如果對方不履行,，法院可以采取強制措施從而保證申請人的申請過戶行為的進行,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準還是產(chǎn)權(quán)證日期為準？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！
婚姻幫律師解答：
1、以購房發(fā)票日期為準,。 2,、與婚后還貸相對應的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn)?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。
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