一,、處理離婚房產(chǎn)要考慮什么

1,、保障婦女、兒童的合法權(quán)益根據(jù)我國(guó)《婦女權(quán)益保障法》第四十四條的規(guī)定,，國(guó)家保護(hù)離婚婦女的房屋所有權(quán),。在保護(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面,，均照顧女方和子女的權(quán)益,，這對(duì)保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長(zhǎng)是非常必需的。

2,、保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán),，要在查清當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、有無過錯(cuò),、是否撫養(yǎng)子女,、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎(chǔ)上，在合理,，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益,，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)的前提下,，妥善解決住房問題。

3,、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女,、殘疾或生活困難的一方，在解決住房問題時(shí),，如果雙方當(dāng)事人對(duì)住房主張的條件均等,，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方,。

4,、堅(jiān)持調(diào)解和協(xié)商一致的原則，由于住房問題涉及諸多方面,。為減少矛盾,、促進(jìn)住房問題的圓滿解決，人民法院應(yīng)立足于調(diào)解,，使雙方當(dāng)事人對(duì)離婚后的住房問題盡可能達(dá)成協(xié)議,。

5、過錯(cuò)是承擔(dān)民事責(zé)任的基本前提,，在處理住房問題時(shí),，如果雙方當(dāng)事人條件均等，應(yīng)照顧無過錯(cuò)的一方,。

二,、離婚后房產(chǎn)該怎么過戶

（一）據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)辦理過戶手續(xù),。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。但因原持證人原因使新房屋所有人無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，可按如下程序辦理過戶手續(xù)：

1、權(quán)利人（申請(qǐng)人）為個(gè)人時(shí)：請(qǐng)持身份證明到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請(qǐng)書,，同時(shí)提交法院的裁定（判決書）,、身份證明（因故不能親自辦理時(shí)的還須提交公證委托書及受委托人的身份證）原件及復(fù)印件各一份。

2,、權(quán)利人（申請(qǐng)人）為單位時(shí)：請(qǐng)持單位介紹信到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請(qǐng)書,，同時(shí)提交法院的裁定（判決書）、代辦人身份證明原件及復(fù)印件各一份,。

（二）一般法院在判決一個(gè)人為房屋所有人時(shí),，一般會(huì)判決另一方（義務(wù)方）配合權(quán)利方辦理過戶事宜。

（三）最后當(dāng)事人直接拿著判決去執(zhí)行庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，由于涉及行為,，如果對(duì)方不履行,，法院可以采取強(qiáng)制措施從而保證申請(qǐng)人的申請(qǐng)過戶行為的進(jìn)行,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請(qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語：以上就是“處理離婚房產(chǎn)要考慮什么?離婚后房產(chǎn)該怎么過戶?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到最后當(dāng)事人直接拿著判決去執(zhí)行庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由于涉及行為,，如果對(duì)方不履行,，法院可以采取強(qiáng)制措施從而保證申請(qǐng)人的申請(qǐng)過戶行為的進(jìn)行。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。