夫妻貸款買房離婚怎么分

1、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未還的債務為其個人債務,，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€,。

2,、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務,?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務為個人債務,，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€,。

需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應認定為是夫妻共同還貸,。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該房屋就是個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)分割。

3,、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,，同樣的,，其按揭貸款債務為共同債務。

但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割,，而不是平分房屋。

離婚房產(chǎn)分割如何辦理析產(chǎn)手續(xù)?

在夫妻離婚,、兄弟姐妹分家等情況下,，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù),，也稱房屋分割手續(xù),。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議,，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時,，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)房屋所有權(quán)證;

(2)離婚判決書或離婚調(diào)解書,。如雙方未通過法院離婚,，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

(3)本人身份證復印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(5)房屋所有權(quán)證附圖,、登記表復印件,。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖,、表兩份,。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產(chǎn)時在制證窗口提交,，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上,。

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件,，登記為一處的房屋分為二處以上);

辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費用是收取房產(chǎn)證印花稅5元,，不收其它費用。

網(wǎng)友咨詢：離婚時房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準備離婚了,，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧，我想知道房屋應該怎么分割,？還有投資性財產(chǎn)應該怎么分割?。坑心男┣闆r分割后可以反悔??？

婚姻幫律師解答：

投資性財產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財產(chǎn)時,，應該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財產(chǎn)請求人民法院進行分割。

小編結(jié)語：以上就是“夫妻貸款買房離婚怎么分割?離婚房產(chǎn)分割如何辦理析產(chǎn)手續(xù)?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋,。關于離婚房產(chǎn)分割?辦理析產(chǎn)手續(xù)的相關內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。