夫妻貸款買房離婚怎么分

1,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

2,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購(gòu)房方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)分割,。

3、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為,，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。

但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋,。

離婚房產(chǎn)分割如何辦理析產(chǎn)手續(xù)?

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下,，可能會(huì)涉及到共有房屋的分割,，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證,，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外,，還應(yīng)提交下列證件：

(1)房屋所有權(quán)證;

(2)離婚判決書或離婚調(diào)解書,。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(4)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

(5)房屋所有權(quán)證附圖,、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖,、表兩份。其中一份在受理窗口提交,，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交,，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件,，共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件,，登記為一處的房屋分為二處以上);

辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費(fèi)用是收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其它費(fèi)用,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧,，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割啊,？有哪些情況分割后可以反悔?。?/p>

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)該盡量爭(zhēng)取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,，當(dāng)事人可以依法對(duì)離婚時(shí)沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“夫妻貸款買房離婚怎么分割?離婚房產(chǎn)分割如何辦理析產(chǎn)手續(xù)?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割?辦理析產(chǎn)手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。