一,、以他人名義買房離婚怎么辦
夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以他人的名義購買房產(chǎn),，但卻是實(shí)際房產(chǎn)的擁有者,。等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過戶到自己名下,。此種方式最為“高超”,，成本也較大，因?yàn)槎嘁Ц督灰灼醵?。一般適用于夫妻感情長期不和,，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況,。處理方式：突破口在以下幾點(diǎn)：
1,、所謂產(chǎn)權(quán)人有無泄露真相的可能。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值巨大,，一般當(dāng)事人不會將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買,，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此,，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn),，就有可能存在這種情況。根據(jù)不同的人人制訂不同的調(diào)查對策及方式,，就有可能會有所收獲,。
2,、從交易時(shí)間，摸查出資線索,。根據(jù)購房付款的時(shí)間,，回憶一方在此期間財(cái)務(wù)上有無重大支出或異常，有條件的,，還要查詢一方銀行存折上的資金流向,，在確有把握的情況下，查詢打入房地產(chǎn)公司購房款的銀行出處,，也有可能獲得柳暗花明的收獲,。
二、產(chǎn)權(quán)有爭議離婚時(shí)怎么分
對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時(shí)如何分割,？根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：
1、如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議,，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。
2,、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
案例分析
父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對雙方的贈與
案情簡介
原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚。結(jié)婚后,，兩人生有一個(gè)兒子,，隨著兒子的長大，家中的住房成了問題,。于是,，兩人決定買一套較大的住房,，但是兩人的錢不夠,，最終是被告的父母出了10萬元，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證,。
2008年開始原被告夫妻性格不合,，爭吵不斷,。2008年6月，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的,，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈與給夫妻二人的。兩人因達(dá)不成一致意見,，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時(shí)請求判決小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款。
原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi)，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割。
被告辯稱：我同意離婚,，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)，但是我們購房的時(shí)候由于還差一筆錢,，曾向父母借款10萬元,，有購房協(xié)議一份，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除,。
主要證據(jù)：
1.原告提供的與被告的結(jié)婚證
2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，購房人為原告和被告,。
3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。
案件審理結(jié)果：
法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請求,。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無理由不予同意,，因此尊重原被告雙方的意愿。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，購房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋，雖然被告提供了購房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒有原告的簽名,，原告對此也不予確認(rèn)，因此法院對被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)平均分割。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半,。
勝訴思路:
本案的爭議焦點(diǎn)是訴爭房屋的購房款中父母所出的10萬元到底是借款還是贈與給原被告雙方。從本案的審理情況來看,，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購房協(xié)議,，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒有原告的簽名，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財(cái)產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒有其他任何證據(jù)可以證明那10萬是借款而不是贈與款,。《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”因此這10萬元只能認(rèn)定為原告父母贈與給原被告購房所用的，而不是借款,。
律師支招：
房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購房,，最好能在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證,。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)的分割
由夫妻一方出資（另一方未出資）購買的房子（發(fā)生在辦理結(jié)婚手續(xù)之后），且房產(chǎn)戶主只是夫妻一方,，那么離婚時(shí),，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？如果是共同財(cái)產(chǎn),，這種情況如何分割,？
婚姻幫律師解答：
婚后購買一般都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)不以貢獻(xiàn)大小而論,！
小編結(jié)語：以上就是“以他人名義買房離婚怎么辦?產(chǎn)權(quán)有爭議離婚時(shí)怎么分?”的全部內(nèi)容從文中我們可以了解到如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議,，且又能協(xié)商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。關(guān)于產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)離婚時(shí)的解決辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
