一,、離婚時怎么分割房改房

房改房是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買,，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房,。公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。

根據(jù)一定的福利政策所購買的房屋,，往往與夫妻雙方職務(wù),、級別、工作年限等相掛鉤,，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值,，而當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議十分棘手,。對于售后公房如何分割呢,，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，主要由以下幾種分割辦法：

1,、一方取得所有權(quán),，另一方給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償,。即一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償,；

2,、雙方競價取得,。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許,；

3,、拍賣房屋雙方分割方價款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。

二,、離婚房屋增值怎么分割

在物價尤其是房價飛漲的今天,，這個問題在實踐中非常普遍，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋,，到雙方離婚時已遠遠不是購買時的價格,，這時取得房屋所有權(quán)的一方對另一方給予補償?shù)膬r值，究竟是按照房屋合同上的購買價格,，是按照房屋首付款加已還按揭款一半的價格計算,，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論,，婚姻法專家認為,。

根據(jù)《婚姻法》解釋（二）中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償,。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值,。

案例分析

離婚時房產(chǎn)證還沒下來,，離婚房產(chǎn)怎么分割？

【案例概述】

2007年8月,，趙女士與包某結(jié)婚,，婚后按揭購買了一套房。2008年3月,，雙方因感情不和離婚,。在趙女士起訴離婚時房產(chǎn)證還沒有辦下來。請問：在房子問題上,，法院會判給誰,？

【律師解析】

離婚時，在沒有取得房產(chǎn)證的情況下,，法院不會對房屋的歸屬作出判決,。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）中規(guī)定離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。據(jù)此,，在沒有房產(chǎn)證的情況下法院只會判“使用權(quán)”，而不會對房屋的歸屬作出判決,。不過法律也同時規(guī)定,，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

【法條指引】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。《完》

網(wǎng)友咨詢：離婚時房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準備離婚了,，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?。坑心男┣闆r分割后可以反悔??？

婚姻幫律師解答：

投資性財產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的股票、債券,、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財產(chǎn)時，應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。如果夫妻共同財產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后，當(dāng)事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財產(chǎn)請求人民法院進行分割,。

小編結(jié)語：以上就是"離婚時怎么分割房改房?離婚房屋增值怎么分割?"的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到房改房是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買,，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房,。公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售,。關(guān)于離婚時房產(chǎn)增值的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。