一、離婚時(shí)怎么分割房改房
房改房是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買,，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售,。
根據(jù)一定的福利政策所購(gòu)買的房屋,，往往與夫妻雙方職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤,，購(gòu)買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,，而當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議十分棘手,。對(duì)于售后公房如何分割呢,，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，主要由以下幾種分割辦法：
1,、一方取得所有權(quán),，另一方給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。即一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
2,、雙方競(jìng)價(jià)取得,。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
3,、拍賣房屋雙方分割方價(jià)款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
二,、離婚房屋增值怎么分割
在物價(jià)尤其是房?jī)r(jià)飛漲的今天,，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中非常普遍，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋,，到雙方離婚時(shí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是購(gòu)買時(shí)的價(jià)格,，這時(shí)取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，究竟是按照房屋合同上的購(gòu)買價(jià)格,，是按照房屋首付款加已還按揭款一半的價(jià)格計(jì)算,，還是加上房屋的增值價(jià)值，這個(gè)問(wèn)題目前還多有爭(zhēng)論,，婚姻法專家認(rèn)為,。
根據(jù)《婚姻法》解釋（二）中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。也即，通過(guò)價(jià)格評(píng)估來(lái)確定房屋的現(xiàn)有價(jià)值,。
案例分析
離婚時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，離婚房產(chǎn)怎么分割,？
【案例概述】
2007年8月,，趙女士與包某結(jié)婚,，婚后按揭購(gòu)買了一套房。2008年3月,，雙方因感情不和離婚,。在趙女士起訴離婚時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)。請(qǐng)問(wèn)：在房子問(wèn)題上,，法院會(huì)判給誰(shuí),？
【律師解析】
離婚時(shí)，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的情況下,，法院不會(huì)對(duì)房屋的歸屬作出判決,。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）中規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。據(jù)此，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下法院只會(huì)判“使用權(quán)”,，而不會(huì)對(duì)房屋的歸屬作出判決,。不過(guò)法律也同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。
【法條指引】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）
第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟?！锻辍?/p>
網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？
我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了，我們就房子分割的問(wèn)題出現(xiàn)了分歧,，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割啊,？有哪些情況分割后可以反悔?。?/p>
婚姻幫律師解答：
投資性財(cái)產(chǎn)分割 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該盡量爭(zhēng)取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后，當(dāng)事人可以依法對(duì)離婚時(shí)沒(méi)有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割,。
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