一,、婚后房產(chǎn)離婚時如何分割

婚后共同使用的房屋,，在離婚時的處理方法

一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻雙方只有一處住宅,，所以離婚時在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大,，夫妻同爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多,。

房產(chǎn)為一方的婚前財產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年,，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn),，在離婚時的分割方法很明確，按照一方的個人財產(chǎn)處理,。但婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修、原拆原建,、擴建的,，增值部分應(yīng)視為共同財產(chǎn)，離婚分割時應(yīng)對共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn),，屬于另一方應(yīng)得的分額,，由產(chǎn)權(quán)人折價補償另一方。

房產(chǎn)確屬共同所有,，但離婚時雙方均爭產(chǎn)權(quán),，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯方等的原則，分給一方所有,。分得房屋的一方應(yīng)給予對方相當(dāng)該房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下，照顧女方,。

在離婚財產(chǎn)分割時,，一方以無房居住為由，要求暫住的,，其要求應(yīng)屬合理,，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時間一般不超過兩年,。無房一方租房居住,，經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助,。

對于離婚時,，由一方承租的公房，應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》處理,。

婚后按揭房的分割，按照上述原則處理,。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn),，沒有產(chǎn)權(quán)證書的，以《商品房買賣合同》的簽約人為準(zhǔn),，對于其中以夫妻共同財產(chǎn)支付房款或還貸的部分,，另一方應(yīng)予以補償，尚未還清的按揭貸款,，由產(chǎn)權(quán)人負擔(dān),。

實際生活中可能遇到有實際出資人與產(chǎn)權(quán)人不同一的現(xiàn)象，這種情況下,，如果實際出資人要爭得權(quán)利得話比較困難,，為切實保證您的權(quán)利，建議您咨詢專業(yè)婚姻法律師,。

二,、離婚時一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)如何處理

一方有隱匿和轉(zhuǎn)移財產(chǎn)行為時的處理方法

原則上夫妻共同財產(chǎn)離婚時應(yīng)該夫妻均分，但是婚姻在破碎的過程中很有可能發(fā)生這樣的情況：一方并不知道某項共同財產(chǎn)的存在,，或者明知某項共同財產(chǎn)存在但不確知具體數(shù)額,，又或者明知某項共同財產(chǎn)的存在對方卻矢口否認。例如,，家里的存款一直被男方控制,，離婚時男方只承認一半存款的存在,；再如，女方離家出走已經(jīng)一年了,，一年后回來提出離婚,，男方只知道女方在外面賺了大錢，無法確定她在這一年內(nèi)的具體工資收入,。

在離婚之訴中,，請求法院對某項財產(chǎn)進行離婚分割時，請求方對該財產(chǎn)的存在和該財產(chǎn)確屬夫妻共同財產(chǎn)負有舉證責(zé)任,。如果遇到上述種種情況，您必須對對方隱匿或否認的財產(chǎn)進行舉證,。您可以自己進行一些簡單取證,，例如，如果對方隱匿了自己的工資收入,，可以到對方的單位去調(diào)查,。

但是如果共同財產(chǎn)涉及到知識產(chǎn)權(quán)、公司股利等方面,，則取證的難度就較大了,；而且即便是簡單的調(diào)查取證，如果受到當(dāng)事人的阻撓也是困難重重的,。如果確有取證的必要和可能,，而且又能夠提供必要的線索，則在此建議您聘請律師幫助您取證,。

新《婚姻法》對離婚時隱匿財產(chǎn)的行為,，給以了懲罰性的規(guī)定。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)行為的,，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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