房改房分割方法

購(gòu)買房改房的職工通常是享受了工齡折扣,、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠,。因?yàn)榉扛姆康奶攸c(diǎn)導(dǎo)致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性,。如果以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為分割爭(zhēng)議房產(chǎn)的依據(jù),，全部?jī)?yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的,。因此,，對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定，一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn),。司法實(shí)踐中,，對(duì)于處理房改房的分割，一般按照以下幾個(gè)原則處理：

（1）夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)的,，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割,。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等,。

（2）一方要房，另一方不爭(zhēng),，但雙方對(duì)房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不能達(dá)成一致的,，法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù),，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款,。

（3）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對(duì)房屋的價(jià)值又不能取得一致意見(jiàn),，法院可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式,。由出價(jià)高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價(jià)款,。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式,，則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策,、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況,、住房狀況,、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判定,。

（4）雙方均主張房屋所有權(quán),，而且雙方條件相當(dāng)，所購(gòu)買的房改房單位自有自管房,，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有,。

（5）房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的,，對(duì)該房屋暫不分割，先作為共同財(cái)產(chǎn),，待以后可以上市時(shí)再做出分割,。

（6）離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當(dāng)事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款后,，另一方有房屋居住的,，可判決另一方遷出；另一方確沒(méi)有房屋居住的,，如房屋能分開(kāi)使用,，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租,。

（7）如夫妻雙方除該房屋外確無(wú)其他住房,，又不能出自補(bǔ)償給另一方的，可以依實(shí)際情況判決房屋屬雙方共同共有,，離婚不分家,。

（8）分割時(shí)還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房,，單位是房屋的按份共有人,，析產(chǎn)時(shí)，一定要先征求單位意見(jiàn),，以避免產(chǎn)生新的沖突,。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時(shí)，單位還享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。

農(nóng)村房屋離婚時(shí)怎么分割

目前,，我國(guó)對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制,。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，農(nóng)民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，即宅基地使用權(quán),，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度；城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國(guó)家,，城市居民對(duì)其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，國(guó)家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對(duì)之進(jìn)行登記。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法,。

1,、婚前一方建造的房屋

對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有,。

2、婚前一方建造,，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的

這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有,。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還,，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）,。

3、雙方結(jié)婚登記之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,，在婚后由夫妻雙方共同居住的

按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況,，雙方平分該房屋。

4,、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的

房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn),，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時(shí),，一般是對(duì)等分割。

5,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的

男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的,，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割,。

6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的

結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額,，讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割

我和老公準(zhǔn)備協(xié)議離婚，婚前我們?cè)I了一套房,，寫的我老公的名字,，是他父母出了5萬(wàn)元首付，貸款都是我們婚后兩人一起償還,。09年的時(shí)候,，我們賣了那套房子，又買了一套新的房子,，寫的是我和老公兩人的名字,，現(xiàn)在準(zhǔn)備離婚，老公提出婚前的那套房,，他父母出了5萬(wàn)的首付,，應(yīng)算婚前的財(cái)產(chǎn)?？晌矣X(jué)得,，那套房子已經(jīng)賣了，新買的這套房子就跟那個(gè)沒(méi)什么關(guān)系了,。請(qǐng)問(wèn)法律上是怎么界定的,？謝謝

婚姻幫律師解答：

你好，婚前那套房子屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

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