房改房分割方法
購買房改房的職工通常是享受了工齡折扣,、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠,。因為房改房的特點導致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性,。如果以成本價或標準價作為分割爭議房產(chǎn)的依據(jù),，全部優(yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的,。因此,，對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標準,。司法實踐中,，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：
（1）夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的,，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進行分割,。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,，及一方補償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等,。
（2）一方要房，另一方不爭,，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的,，法院可以委托評估機構(gòu)對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù),，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款,。
（3）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對房屋的價值又不能取得一致意見,，法院可要求當事人采取競價的方式,。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價款,。若法院不采取競價方式,，則委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據(jù),。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策,、單位與職工合同約定,、雙方的經(jīng)濟情況、住房狀況,、照顧婦女兒童合法權(quán)益,、有利于子女健康成長等條件判定。
（4）雙方均主張房屋所有權(quán),，而且雙方條件相當,，所購買的房改房單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部,、職工所有。
（5）房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的,，對該房屋暫不分割,，先作為共同財產(chǎn)，待以后可以上市時再做出分割,。
（6）離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當事人所有,，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后，另一方有房屋居住的,，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的,，如房屋能分開使用,，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標準計租,。
（7）如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房,，又不能出自補償給另一方的，可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有,，離婚不分家,。
（8）分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房,，單位是房屋的按份共有人,，析產(chǎn)時，一定要先征求單位意見,，以避免產(chǎn)生新的沖突,。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時，單位還享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。
農(nóng)村房屋離婚時怎么分割
目前,，我國對農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實行二元制的管理體制。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的,，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，即宅基地使用權(quán),，國家對農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度；城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家,，城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán),，國家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機關(guān)對之進行登記。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法,。
1,、婚前一方建造的房屋
對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有,。
2、婚前一方建造,，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的
這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有,。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還,，因此，得到房子的一方應(yīng)當補償房價的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償）,。
3、雙方結(jié)婚登記之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,，在婚后由夫妻雙方共同居住的
按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn),，分割時如果沒有特殊情況,，雙方平分該房屋。
4,、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的
房屋屬于夫妻共同所有,。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,，而男女雙方結(jié)婚后,，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn),，屬于夫妻共有房屋,，離婚分割時，一般是對等分割,。
5,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的
男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的,，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割,。
6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的
結(jié)婚后,，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當認定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割,，通常的做法是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償,。
網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)分割
我和老公準備協(xié)議離婚,，婚前我們曾買了一套房，寫的我老公的名字,，是他父母出了5萬元首付,，貸款都是我們婚后兩人一起償還。09年的時候,，我們賣了那套房子,，又買了一套新的房子，寫的是我和老公兩人的名字,，現(xiàn)在準備離婚,，老公提出婚前的那套房，他父母出了5萬的首付,，應(yīng)算婚前的財產(chǎn)?？晌矣X得,，那套房子已經(jīng)賣了，新買的這套房子就跟那個沒什么關(guān)系了,。請問法律上是怎么界定的,？謝謝
婚姻幫律師解答：
你好，婚前那套房子屬于他的婚前個人財產(chǎn),。
第二十二條 當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。
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