一,、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別,、工作年限等掛鉤，所花的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值,。而且當(dāng)初分得房屋時又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”.按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

二,、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,。由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

三,、夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的,。還是屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款即對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

四,、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)(包括貸款)購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時,，一般等額分割。不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,，一般均等分割,，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價,。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元,。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息,。

五,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時如何分割?雖然房屋是一方婚前購買,，但婚后房屋增值部分以及用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),，既根據(jù)出資情況,，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，即用婚后共同財產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚后取得，還是按上述情形認(rèn)定,。

六,、父母出資給子女購買的房屋，離婚時,，房屋如何分割?最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與,，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

七,、婚前雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里,，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時,，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚，一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：(1),、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的。如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(2),、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的(有貸款)。同上,。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以,，建議當(dāng)事人婚前雙方共同出資購房的,，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重,、互相信任,、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。

八,、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,，離婚時如何分割?房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字,。實(shí)踐中,，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

九,、對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時如何分割?根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：1,、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。2,、如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚按揭房產(chǎn)如何分割？

我和他結(jié)婚后在市區(qū)按揭了一套房子,，每個月的貸款他來還,，我的工資維持家里的開支，現(xiàn)在我們要離婚了,，可是房貸還有10年才還完,，在這里問下大家，我們離婚后按揭房產(chǎn)該如何分割,？

婚姻幫律師解答：

夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

小編結(jié)語：以上就是“有關(guān)夫妻離婚時房產(chǎn)分割問題的釋疑”從文中我們可以了解到產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款即對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。