一、離婚房屋如何進(jìn)行分割

夫妻共有或一方所有房屋的處理：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用,。對不能分割使用的,，可以作價分給一方，另一方取得補償,。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。離婚時,，如一方生活困難，如離婚后沒有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。 由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理：

1,、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn),；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：

a,、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。

b,、一方婚前承租的公房,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。

c、對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時,，酌情考慮財產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn),。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn),。

第三,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

2、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。

第三、售房所得按照國家,、單位,、個人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易,，在實務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴。

3,、離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，對房屋權(quán)屬,、分割、補償問題予以處理：

第一,、在婚姻存續(xù)期間購買的,，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；

第二,、在婚前以夫妻雙方的名義購買,；

第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,，屬于婚前共同財產(chǎn),，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

4,、房屋中有父母出資的情況

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，父母為子女結(jié)婚購房的出資，應(yīng)認(rèn)定為贈與,。即在父母實際出資時,，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與,。若當(dāng)事人有在離婚訴訟前形成的證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,，則不適用該條規(guī)定,。需要強調(diào)的是，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明,，尚不足以排除贈與的推定,。

對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從常理出發(fā),，可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈與,，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有；若產(chǎn)權(quán)證登記在出資人子女的配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明父母出資時有書面約定或聲明明確出資者表示向一方贈與的,，一般宜認(rèn)定向雙方贈與，該部分出資為夫妻共同所有,。

二,、房產(chǎn)證是男方名字離婚怎么分

離婚財產(chǎn)分割的是夫妻的共同財產(chǎn)，如果是一方的個人財產(chǎn)是不進(jìn)行分割的,。

針對房產(chǎn)證是男方名字離婚怎么分問題,，首先需要判斷房產(chǎn)的性質(zhì)，如果是婚前購買,，也沒有其他的約定,，那么這個房子就是屬于男方個人的，離婚時是不分的,。

如果沒有其他約定,，且在婚內(nèi)共同掙錢購買，可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。如果不能證明房屋是用你們婚后財產(chǎn)購買的話,，面臨分不到財產(chǎn)的可能。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚時房產(chǎn)的分割

由夫妻一方出資（另一方未出資）購買的房子（發(fā)生在辦理結(jié)婚手續(xù)之后）,，且房產(chǎn)戶主只是夫妻一方，那么離婚時,，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn),？如果是共同財產(chǎn)，這種情況如何分割,？

婚姻幫律師解答：

婚后購買一般都是夫妻共同財產(chǎn),，夫妻共同財產(chǎn)不以貢獻(xiàn)大小而論！

小編結(jié)語：以上就是“離婚房屋如何進(jìn)行分割?房產(chǎn)證是男方名字離婚怎么分?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進(jìn)行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時,，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。關(guān)于離婚時房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。