一,、離婚房產問題
離婚房產問題主要涉及到兩個問題,，一個是能不能分，另一個就是怎么分的問題,。
如果是屬于夫妻一方的個人財產,，離婚時則不進行分割，如果屬于夫妻共同財產,，則離婚進行分割,。夫妻可以協商解決房產分割問題，如協商不成可以向人民法院提起訴訟,，法院會根據財產的具體情況,，照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻離婚房產分割可以有以下幾種方法：
1,、折價,。夫妻只有一套房產的，離婚后房產歸夫妻一方所有,，獲得所有權的一方支付另一方房屋折價款,；夫妻有多套房屋的，也可以對多套房屋按照折價補償的方式進行分割,。
2,、變賣。在離婚訴訟期間,，夫妻雙方共同將訴爭房產在市場上出售，然后依法分割賣房款,。變賣在夫妻離婚訴訟中很少遇到,，其主要原因在于變賣需要夫妻雙方均同意出售為前提。
3,、拍賣,。拍賣和變賣的方式基本相似，都是在訴訟期間將訴爭房產出售，然后依法分割賣房款,。但拍賣和變賣的不同之處在于：拍賣是法院委托拍賣行按照拍賣規(guī)則進行出售,，但拍賣的價格往往會低于市場價。
4,、贈與,。離婚訴訟案件中將訴爭房產進行贈與處理。
5,、放棄,。離婚房產分割訴訟中，當事人的財產權利如何行使均為當事人的自由,，夫妻一方放棄分割夫妻共有房產,，只要意思表示真實，法院一般都會確認,。
二,、婚前一方按揭房婚后雙方還貸離婚怎么分
依據現行法理和現有的法律而言，婚前一方按揭購置房產,，婚后夫妻雙方用共同財產償還銀行貸款,，離婚時房屋該如何進行分割的問題，應分以下幾種情況：
1,、第一種情形：
辦理婚姻登記之前,，一方用個人的婚前財產且以個人名義辦理銀行按揭貸款購置的房屋，并與婚前取得該房屋的產權證書,，將該房屋登記于個人名下,，結婚登記后，夫妻雙方用共同財產償還銀行貸款的,，該房屋屬于一方的婚前個人財產,，購房人對該房屋享有占有、使用,、有益,、處分的物權權利，當然,，因購置該房屋而辦理的銀行貸款同樣屬于其個人債務,。
根據現行《物權法》第九條第一款之規(guī)定：“不動產物權的設立、變更,、轉讓和消滅,，經依法登記，發(fā)生效力,；未經登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。”房屋作為物權法所規(guī)定的不動產的主要表現形式之一,，婚前夫妻任何一方自按揭貸款購置的房屋在不動產所在地的房屋登記機構辦理登記手續(xù)并依法取得房屋產權證書之日起,，已取得了該房屋的物權。
《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定：“一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于使用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產,。但當事人另有約定的除外,。”
婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人婚前財產的法律性質。因此離婚時應將一方婚前購置的按揭房判歸買房者所有,，同時應當給予另一方合理的經濟補償,。
2、第二種情形：
辦理婚姻登記之前,，一方用個人的婚前財產且以個人名義辦理銀行按揭貸款購置房屋,，并于婚姻關系存續(xù)期間取得該房屋的產權證書，該房屋登記于購房者個人名下,，夫妻雙方用共同財產償還銀行貸款的,，該房屋依舊屬于購買者一方的個人財產。實踐中,，購房一方與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時依法享有要求開發(fā)商交付房屋以及產權過戶的權利,，房屋管理部門也應依法協助及時頒發(fā)房屋產權證書。
實際生活中,，房地產開發(fā)商交易的標的多為未建的房屋即期房,，而房屋管理部門頒發(fā)房屋產權證的對象是已經相關部門驗收合格的房屋，故房屋購買合同的簽訂并不意味著就能同時領取該房屋的產權證書,，那么是否意味著婚后取得房屋產權證書的房屋屬于夫妻共同財產呢,？應視情況而定：
第一，如婚后房屋管理機構頒發(fā)房產證時該房屋登記為夫妻雙方的財產,，則該房屋應視為夫妻的共同財產,。《物權法》第九條第一款之規(guī)定：“不動產物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，經依法登記,，發(fā)生效力,；未經登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。”房屋作為主要的不動產表現形式之一，其物權權利的確認以合法登記為準,，即登記產生法律效力,，否則購房人僅享有對該房屋的債權期待權，即房地產開發(fā)商不能按期交付該房屋,，購房人僅能依法追究房地產開發(fā)商的違約責任,，而不能基于對物權權利保護，追究其侵權責任,。
第二,，如婚后房屋管理機構頒發(fā)房產證時，該房屋登記在購房人的名下,，則該房屋應視為夫妻一方的個人財產,。
3、第三種情形：
登記結婚前,，夫妻一方用個人財產以個人名義辦理銀行按揭貸款購置房屋,，婚姻關系存續(xù)期間共同還貸，離婚時仍未完全取得該房屋的產權證書的,。對此類情形而言,，處理起來相對簡單且有法可依?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于使用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。”
網友咨詢：協議離婚按揭房產如何分割,？
我和他結婚后在市區(qū)按揭了一套房子，每個月的貸款他來還,，我的工資維持家里的開支,，現在我們要離婚了，可是房貸還有10年才還完,，在這里問下大家,，我們離婚后按揭房產該如何分割？
婚姻幫律師解答：
夫妻共有或一方所有房屋的處理 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應作為夫妻共同財產分割,。
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